浙江2011年1月高教育房地产评估自考试题.docVIP

　浙江省2011年1月高等教育自学考试 　　房地产评估试题 　　课程代码：00122 　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 　　1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( ) 　　A.居住建筑 　　B.公共建筑 　　C.办公建筑 　　D.工业建筑 　　2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( ) 　　A.级差地租 　　B.级差地租 　　C.绝对地租 　　D.垄断地租 　　3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。( ) 　　A.促进房地产业的繁荣 下降 　　B.促进房地产业的繁荣 上升 　　C.减少市场对房地产的需求 下降 　　D.减少市场对房地产的需求 上升 　　4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________;反之，土地高低不平，地价_________。( ) 　　A.高 较高 较低 　　B.高 较低 较高 　　C.低 较低 较高 　　D.低 较高 较低 　　5.下列属于估价对象权益状况的是( ) 　　A.土地面积、形状 　　B.土地使用权的年限 　　C.建筑物的工程质量、新旧程度 　　D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构 　　6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( ) 　　A.应尽量大 不规则的形状 　　B.应尽量大 长方形 　　C.大小要适中 长方形 　　D.大小要适中 不规则的形状 　　7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( ) 　　A.特尔菲测定法 　　B.因素成对比较法 　　C.层次分析法 　　D.哥顿法 　　8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( ) 　　A.现在 未来 未来 　　B.未来 未来 在估价时点上 　　C.过去 未来 未来 　　D.过去 现在 在估价时点上 　　9.收益法采用_________作为估价依据。( ) 　　A.实际收入、实际费用和实际净收益 　　B.实际收入、实际费用和客观净收益 　　C.客观收入、实际费用和实际净收益 　　D.客观收入、客观费用和客观净收益 　　10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( ) 　　A.越低 　　B.越高 　　C.不变 　　D.符合客观实际 　　11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件?( ) 　　A.时间性 　　B.可替代性 　　C.正常性 　　D.可修正性 　　12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2000年1月1日为100)。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m2。 ( ) 　　A.1376 　　B.2308 　　C.2558 　　D.2105 　　13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。( ) 　　A.1.05 　　B.0.95 　　C.0.98 　　D.1.03 　　14.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。( ) 　　A.生地 　　B.毛地 　　C.熟地 　　D.净地 　　15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产( ) 　　A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 　　B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 　　C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 　　D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 　　16.剩余法的基本思路是依据_________原理。( ) 　　A.供求关系 　　B.生产费用价值论 　　C.替代 　　D.投入产出 　　17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( ) 　　A.递减 　　B.递增 　　C.不变 　　D.先减后增 　　18.我国目前的基