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中美大众住宅研讨会广州推荐案例介绍 广州大众住宅发展概况 步入21世纪，广州迎来了跨越式发展的千年良机。随着城市社会经济的长足发展，土地及房产开发等制度的日益完善，城市基础设施及公共服务设施的日趋完备，房地产市场日渐成熟，住区建设量及品质均获得大大提升，广州正朝向“一个适宜创业发展又适宜生活居住的山水型生态城市”的城市发展战略目标大布迈进。 广州历年居住空间的发展存在以下特征：①向心特征显著；②开发建设的空间年轮调整不明显；③90年代中期使征地建设高峰期；④项目规模存在逐年扩大的调整。 推荐案例一：中海康城 1、项目概况 中海康城位于广州市天河区东圃镇，总占地面积23万平方米，南临广园东路，东临东环高速，与广东奥林匹克体育中心仅一路之隔；已有多条公交线路直达市中心，轻铁即将开通，地铁四号线也在规划中，有着便利的交通；并与世界大观、航天奇观、名典外企活动中心、体育公园、杨桃公园等休闲类设施紧邻，距离市中心只有一刻钟车程。项目首期已于2002年10月建成并交付使用，平均售价约为4500－5000元/平方米左右，户型主要为80-120平方米/套的两房和三房类型。 2、开发理念及定位 中海康城项目概念设计主题确定为“都市精英家园、阳光互动社区”，项目开发立意确定为“健康、青春、动感、活力；互动、网络、自由、交流”，即对“康城”概念进行了深入剖析和挖掘；目的就是通过对小区进行人性化规划与设计，营造出能关怀住户健康、体恤住户生活、充满生机和活力的高尚社区。 规划设计充分利用该项目紧邻康体运动设施和便利的交通等优势，把项目主要的消费群定为年龄主要在25—35岁之间、又向往阳光浪漫生活、崇尚现代时尚住区的都市年轻白领；这一消费群体文化水平高、收入中等、且充满生机活力，利于高尚住区营建。小区规划设计的主要目的是致力塑造一个小区氛围生机勃勃、规划形式生动活泼、建筑风格现代简约、环境优雅空间互动、人文交往自由融洽的既能符合年轻人喜好特征、又能引领时尚的大型标志性精品小区。 3、规划设计特色 源自法国的浪漫主义情怀。中海康城概念设计源自于对法国嘎纳(Cannes)的引申。嘎纳是一座国际电影展名城，别称“康城”，同时它也是地中海边美丽的欧洲风情生活小镇：蔚蓝的大海，金色的沙滩，和煦的阳光，清新的空气，优美的自然环境，轻松悠闲的生活情调，浓郁而优雅的文化氛围，宽阔的视野等，共同构成了健康、休闲、人文的生活环境。广州不缺乏阳光，奥林匹克体育中心也不乏国际性的活动，加之大量水面在园林设计、会所设计中的运用，引出阳光海滩的遐想：健康、动感、青春、自由。 项目总体规划设计特色鲜明、和谐。中海康城设计采用了中心辐射状的布局，它将花瓣状的组团与涟漪状的组团紧密地结合在小区中心花园周围。与一般的占地较大的小区相比，该小区规划则完整有机，空间层次清晰多变、收放有序。从而使各种属性的住宅区空间(私密性空间、半私密空间、半公共空间、公共空间)均能做到尺度适宜、空间交融互动。 中心花园作为整个小区中心，有着约15000平方米的绿化面积，周围环绕了住宅与会所。花园的空间形态丰富多变，由左侧较大面积的半圆形花园、右侧喇叭口空间与梭形空间共同围合，使空间互有主次并交融互动，并可多视点、多角度地形成丰富的景观视线。为避免城墙效应，中心花园左侧的小高层连排住宅采取了一些建筑处理手法：如底层架空使得花园内、外景观通融，视线贯通；建筑立面采用跳跃的体块与色彩，避免简单刻板；天际轮廓线由南向北跌落，不但呼应了小区其他组团天际线效果的处理，且丰富天际线的变化形成了灵动的空间。 通过以上设计，使得整个花园形成有收有放、交融贯通、互有渗透、秩序井然的空间。 组团空间：以一条厚密舒展的植物屏障，将小区分为两期。各期的发展均保证了充分的绿地及与中央广场的联系。 一期以梭形组团为主。一是半私密的庭院空间位于梭形组团中央，梭型组团均有开口朝向中心花园。二是一条呈双向喇叭状开口的绿化步行街，作为重要的视线走廊，使得小区内部与一路之隔的体育中心及周围环境联系了起来。三是组团的天际线依序起伏跌落，与中心花园处的天际线变化相互呼应，加强了组团空间与中心花园之间的互动关系。四是沿街的住宅以单向式连排住宅处理，西南部配以水面处理，有效规避噪音对小区内住宅的影响。 二期以涟漪状组团为主。一是涟漪状向外依序排布的组团形态是对中心花园较强烈的圆形形态的呼应，以多层住宅为土。这样的空间，也具有视线贯通的作用。二是在涟漪状连排的组团中，局部放大空间，避免略显呆板的线状空间。三是地块西北侧为一个团状组团，其建筑层数较高，天际线仍做跌落处理。四是河堤处以点状小高层为主，保持视线的通透。 4、公共服务设施配套及社区文化营造 虽然中海康城位于广州东部新城区，且与东圃镇临近，但目前东圃镇的公共服务设施水平尚有待提升，无法满足本区居