南城国际主体监理实施细则概要.doc

渝开发．南城国际（一期工程） 主体工程监理实施细则 编制: 审批： 重庆市建筑科学研究院 2011年10月 目 录 编制依据 主体工程的特点 监理工作流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法及措施 各分部分项工程监理实施细则 一、编制依据 本监理实施细则是根据《建设工程委托监理合同》、《监理规划》、《建筑工程专业相关标准》、《设计文件和技术资料》、《施工组织设计》等文件资料，结合本工程项目的特点编制的,用来指导监理工作具体实施的文件。其中，本工程室内精装修、安装部分的细则在下阶段随工程进度补充完善。 1、渝开发·南城国际项目监理规划 2、设计施工图纸 3、施工组织设计 4、外墙保温工程技术规范 5、建筑边坡工程技术规范 6、建筑装饰装修工程质量验收规范 7、地下工程防水技术规范 8、屋面工程技术规范 9、建筑玻璃应用技术规程 10、建筑桩基技术规范 11、高层建筑混凝土结构技术规程 12、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 13、建筑工程施工质量验收统一标准 14、建筑地基基础工程施工质量验收规范 15、砌体工程施工质量验收规范 16、混凝土结构施工质量验收规范 17、屋面工程质量验收规范 18、建筑地面工程施工质量验收规范 19、地下防水工程质量验收规范 20、建筑节能工程施工质量验收规范 21、人民防空工程施工及质量验收规范 二、主体工程的特点 1、工程名称：渝开发﹒南城国际一期工程 建设单位：重庆渝开发股份有限公司 设计单位：重庆市建筑工程设计院有限责任公司 重庆市轻工业设计院 地勘单位：重庆川东南地质勘察院 总承包单位：重庆渝康建设（集团）有限公司 建设地点：重庆市巴南区鱼洞金竹工业园。 2、南城国际一期工程分为A、B区，由9栋住宅、一个幼儿园、两座地下车库组成，B区地下车库战时为甲类5级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级。一期工程总建筑面积201675.3㎡，配套设施3433.8㎡，车库及设备用房32377.2㎡，不计入容积率的架空绿地604㎡，9栋住宅均为33层，标准层层高3m，每栋均为229户，一期工程共计2061户，建筑面积1#、4#楼18797.5㎡/栋，6#楼18240.7㎡，2#、3#、5#、7#～9#楼18237.9㎡/栋。 3、本工程为B类建筑，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，幼儿园抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，结构设计使用年限50年。 基础为旋挖钻孔灌注桩，主体结构除幼儿园、车库为框架结构外，其余均为框剪结构。车库挡墙混凝土强度等级C50，防水等级S8.住宅梁、板混凝土等级分别为C25、C30、C35，墙、柱混凝土强度等级分别为C25、C30、C35、C40、C45、C50。 住宅及幼儿园填充墙除设计注明部位采用Mu10页岩多孔砖外，一般外墙采用JN烧结空心砖，隔墙采用烧结空心砖、M5水泥砂浆砌筑。 车库非承重墙均采用Mu7.5烧结页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑。 4、屋面为轻质陶粒砼找坡，采用厚度均为3mm的玻纤毡胎和聚酯毡胎SBS改性沥青防水卷材双层防水，防水等级Ⅱ级，屋面保温采用50mm挤塑聚苯板，上人屋面设40mm配筋细石砼保护层。 外墙面为30mm厚聚苯颗粒砂浆保温，外墙涂料装饰。 住宅户内客厅、卧室等为混合砂浆白色腻子墙面、天棚，厨卫为水泥砂浆墙面，阳台、空调机位顶棚为外墙涂料。 公用部分前室及走道为内墙面砖，石膏板吊顶，楼梯间墙面、顶棚为白色乳胶漆，电梯机房乳胶漆墙面、吸音顶棚。 楼地面厨、卫间做涂膜防水层，除前室、公共走道铺贴面砖，其余均为细石砼面层。 住宅入户门分别为安全门和防火安全门，阳台门及窗为塑料门窗，内门为木制门。 三、监理工作流程 （一）监理工作范围 根据委托监理合同的约定，对工程质量、工程进度、现场安全文明施工进行控制,及合同约定的其他相关监理工作。 （二）监理工作内容 1、协助业主与施工单位参加图纸会审与设计交底，编制开工报告，确认施工单位选择的分包单位。 2、审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案，并监督检查其实施。 3、审查施工单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格的质量。 4、督促、检查施工单位严格执行合同和严格按照强制性规范、标准，以及设计文件的要求。进行施工和安装活动，核查施工过程的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量。 5、对于用于工程的原材料，构配件的出厂合格证，材质试验报告等进行核定，对不实者责成施工单位再行试验，防止不合格的材料、构配件等用于工程。 6、检查工程采用的主要设备、构配件及关键材料是否符合设计文件规定的型号和规格以及质量标准。必要时还应对生产厂进行考察。