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房地产项目合作开发过程中的模式选择及权益保障 江苏高的律师事务所 魏志强 随着房地产业的不断发展，资本与土地的结合也日益密切。于是，“房地项目的产合作开发”成为了房地产开发领域的常见模式。然而，随之而来的房地产商在合作开发期间的各类问题也是接踵而至。为了解决该领域的相关问题，我国《公司法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高院的司法解释等相关法律法规对各类问题也作出了相应的规定。为此，本文结合房地产项目合作开发中的权益保护问题进行简单的阐述。 一、概述 （一）房地产合作开发的概念 要了解什么是房地产合作开发，首先要明确房地产开发的概念。房地产开发，是指房地产开发者按照法律规定，在取得国有土地使用权的基础上，以自己或他人占有使用为目的，进行土地改造、基础设施建设、房屋建设及租赁的行为。 因此，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润，共担风险，合作开发房地产为基本内容的协议。” （二）房地产合作开发的特点 1、合作开发的主体必须是两个或两个以上的房地产开发者。 2、合作开发的形式是房地产开发者之间共同出资、共同经营、共担风险、共享利益。 3、合作开发的目的是通过合作的方式达到完成房屋建设的效果。 二、房地产项目合作开发的模式 （一