中原地产-三盈金碧花园项目市场调查0125材料.ppt

二房户型借鉴 凸窗：扩大视觉空间，提升舒适度和附加值，建议所有户型尽量采用 飘窗比平窗更能够让房间接受更多的阳光，又延展了室内空间； 飘窗窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，增加实用率；落地飘窗增加步出空间； 层高小于2、2米，进深小于0.6米赠送全部面积。 凸窗可广泛运用于各种户型之中，实用性高，也增加了采光面和观景面 落地飘窗垂直剖面示意图 〈2.2M 层高 飘窗垂直剖面示意图 〈2.2M 层高 次卧、书房采用飘窗增加步出空间 飘窗 边套270度飘窗户型示意 边套采用270度采光“L”型飘窗 户型设计要点 二房产品建议 超大落地凸窗 卫生间带0.9米深的落地凸窗 2+1户型借鉴 * 二房变三房 3房2厅1卫 内阳台送一 半面积 户型设计分析 * 户型设计分析 经典2+1户型介绍 金地·格林上院 二房变三房户型 面积约90平米 符合90/70规规划 内阳台送一 半面积 可拆卸窗台全赠送 * 金地·格林上院 二房变三房户型 面积90平米 内阳台送一 半面积 户型设计分析 经典2+1户型介绍 * 户型设计分析 经典2+1户型 三房二卫 建筑面积：97.78 ㎡ 赠送面积：11.26 ㎡ * 户型设计分析 经典2+1户型 三房二卫 建筑面积：99.49 ㎡ 赠送面积：17.45 ㎡ 3+1户型借鉴 3+1户型品建议 * 1、建议项目主要采用N+1户型，如2+1户型、3+1户型制造产品亮点； 关于项目户型借鉴 2、通过可拆卸窗台与内花园，增加赠送面积，从而在市场从而形成项目在产品上的优势； 3、按90/70设计的另外30%大户型，建议做到130平米左右，但需控制在144平米以内，不用客户缴交更多的契税，有利销售与市场大户型产品的差异性。 谢 谢! * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 [三盈?金碧花园项目市场调查报告] [东莞中原事业三部] [Dongguan.1.2010] 09年东莞房地产市场概况 2009年东莞商品房新增供应474万㎡，共50754套，面积同比08年下降30.26%，创近六年来新低；这主要是基于08年楼市低迷，很多开发商信心不足、开发积极性不高或停工、怠工延长开发周期，使得2009年新增供应持续偏紧。这其中尤为突出是中小户型供应，其结构性供应失衡现象较严重。 09年东莞房地产市场供应 09年创新低，10年预计供应量大 09年东莞房地产市场需求 2009年东莞商品房成交总面积为592万㎡，成交套数57525套，总成交金额388.55亿元，面积同比08年增长55.95%，同比07年减小10.75%。东莞楼市09年表现的异常兴奋出现“歇斯底里“式反弹，这主要受益于08年底中央“4万亿”投资计划发放及一系列刺激楼市需求的政策等因素。这些利好的因素提振了消费者的信心，使得08年压抑一年的需求在09年持续释放。镇区成交占主角，城区下半年个盘分化明显。 09年东莞房地产市场价格 2009年全年商品房均价为6563元/㎡，同比08年上升2.1%；主要是因为普通住宅、公寓价格的上升所带动，其中普通住宅均价为5588元/㎡，同比08上升3.5%，公寓价格5989元/㎡，同比08年增加2.62%，别墅和非住宅价格同比08年都有不同幅度的下降；从普通住宅月度分析可以看出，1月份楼市回暖房价普遍上涨，2月份有所调整为5011元/㎡且为09年最低价，以后一月一个价，价格节节攀高至12月份6033元/㎡比最低价增幅达20.39%，其中由于个盘价格分化对价格拉动很大，6月份的万科·虹溪诺雅，12份的万科·棠樾、金地·博登湖，若剔除个盘所影响，12月份均价为5774元/㎡。同时在12月份不间断出台政策收紧下部分楼盘已经开始松动，个别楼盘甚至出现较大幅度降价，造成短期房价面临调整压力。 09年普通住宅均价5588元，比08年上涨3.5% 09年东莞普通住宅成交均价区间分布 2009年东莞普通住宅成交均价区间主要集中在4000-6000元/㎡，同时数据显示5000-6000元/㎡的成交占比大幅上升；而4000-5000元/㎡以上各区间成交比重有所下降。总价在40-60万之间的中小户型还是可以接受的，而对于均价在9000-10000以上的高档洋房、豪宅，由于改善性客户的入市及长线资金的注入，这些投资客大多选择高档豪宅作为资金保值、升值的挡箭牌，使得09年的豪宅一直处于畅销状态。 成交均价主要集中在4000至6000，总价40-60万元 09年常平房地产市场概况 09年常平房地产市场新增供