2014年1-4月广西房地产开发情况.docVIP

2014年1-4月广西房地产开发情况 今年以来，受国内经济形势整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业拿地减少，开工放缓，购房者观望气氛浓厚，商品房库存进一步加大。在此背景下，1—4月广西房地产开发投资同比低速增长，商品房销售面积增速同比继续下降。 一、1—4月广西房地产开发市场发展现状 （一）房地产开发投资低速增长。1—4月，广西完成房地产开发投资404.18亿元，比上年同期增长6.4%，增幅同比提高12.8个百分点，比一季度回落3.4个百分点。投资总量与2012年同期基本持平，仍处在恢复性增长过程中，但增幅逐月趋缓。 （二）商品房销售面积同比继续下降，但降幅比一季度收窄。1—4月，广西商品房销售面积为647.94万平方米,同比下降7.6%，同比回落15.0个百分点，但比一季度提高3.1个百分点，降幅有所收窄。其中，住宅销售面积为601.84万平方米，同比下降8.5%，降幅比一季度收窄2.4个百分点；写字楼销售面积6.16万平方米，增长2.0倍，比一季度提高120.1个百分点；商业营业用房销售面积29.06万平方米，下降5.2%，降幅比一季度收窄11.1个百分点。 二、当前广西房地产开发市场需要关注的问题 （一）广西房地产投资呈下滑态势，各地开发投资增长明显不平衡。1—4月，广西房地产开发投资虽然保持了正增长，但是增速逐月回落。14个市中，房地产开发投资同比增速表现为“7增7降”。增速最高的是百色市，同比增长1.06倍，增速最低的是来宾市，同比下降了38.6%。其中，投资总量规模较大的南宁、北海、桂林和柳州市，4个市房地产开发投资总量合计占广西房地产开发投资比重的63.7%，增速表现为“2增2降”：除了南宁市同比增长31.5%，同时房地产开发投资总量达到2012年以来的同期最高外，桂林市（增长12.2%），北海市（下降18.0%）和柳州市（下降16.5%）投资总量都没有恢复到2012年同期总量。 （二）商品房销售面积负增长，销售市场仍然低迷 1—4月，广西商品房销售面积增速环比虽有所提高，但商品房销售仍然比较低迷。从14市来看，商品房销售面积表现为“7增7降”。其中，梧州市（-50.2%）、钦州市（-41.7%）、桂林市（-25.7%）、贵港市（-22.8%）的商品房销售面积降幅达到20%以上，4个市合计影响广西商品房销售面积增速下降了12.0个百分点。百色市（-9.1%）、防城港市（-9%）和河池市（-5.5%）的销售面积也仅与去年基本持平。 三、当前广西房地产开发投资平稳增长的有利因素 （一）商品住宅、写字楼和商业营业用房投资平稳增长 1—4月，商品住宅投资297.53亿元，增长6.8%，总量占房地产开发投资的比重为73.6%，同比提高0.3个百分点，拉动房地产开发投资增长5.0个百分点。写字楼投资17.23亿元，增长94.2%，拉动房地产开发投资增长2.2个百分点；商业营业用房投资47.34亿元，增长18.7%，拉动房地产开发投资增长2.0个百分点；其他投资42.09亿元，下降20%，影响房地产开发投资下降2.8个百分点。 （二）房地产开发资金能为投资提供稳定支撑力量。1—4月，广西房地产开发资金到位总量为728.23亿元，同比增长1.6%，资金总量是2011年以来同期数中最大规模，比房地产开发投资总量多324.04亿元。从资金构成看，国内贷款12.17亿元，增长6.7%，占全部资金来源的16.7%；自筹资金265.61亿元，下降4.9%，占全部资金来源的36.5%；其他资金来源340.71亿元，增长5.3%，占全部资金来源的46.8%。 四、影响房地产开发投资与销售面积增长的不利因素 （一）影响房地产开发投资增长缓慢的主要因素 1、超过四成项目投资量减少。1-4月，广西当月无投资完成额项目共192个（包括竣工项目183个，暂时无投资的项目9个），占全部在库项目数的8.7%，比上年同期增加0.1个百分点；投资已完成计划90%以上的有933个，占全部在库项目数41.9%，比上年同期增加0.3个百分点，即接近一成的项目无投资，超过四成项目将近收尾阶段投资量减少，这将会影响投资总量的快速增长。 2、在库项目减少。1-4月，广西在库房地产项目为2226个，比上年同期减少251个。 （二）影响销售面积增长的主要因素 1、在售大型房地产楼盘减少。1—4月，销售面积超过1万平方米的在售大型房地产楼盘为184个，同比减少6.1%，相应减少销售面积41.16万平方米，拉动同期广西商品房销售面积下降5.8个百分点。如商品房销售面积增长最慢的梧州市，2013年1—4月销售面积超过1万平方米的在售房地产楼盘为12个，完成销售面积49.15万平方米，今年有10个，仅完成销售面积20.98万平方米，