2016年西安房地产市场周报(10.17-10.23).docVIP

2016年房地产市场周报（10.17-10.23） 一、市场综述 1、宏观：行政政策： 中国银监会：严控房地产金融业务风险 中国银监会22召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。 研究观点在今年以来，热点城市房地产市场预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域，大量杠杆资金涌入，推动了一二线及周边楼市房价过快上涨，因而加强信贷领域的监管非常必要，利于缓解房地产过热带来的风险。 2、动态：财经动态 国家统计局：2016年三季度GDP同比增长6.7%? 新闻内容：? ? ? ? ??初步核算，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7%。分产业看，第一产业增加值40666亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值209415亿元，增长6.1%；第三产业增加值279890亿元，增长7.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.8%。 研究观点分项数据看，前三季度商品房销售额增速（同比增长41.3%）超过GDP增量，说明房地产仍然是前三季度经济增长的主要动力之一。另外，消费对GDP贡献也持续提升（同比名义增长10.4%），消费对经济增长的贡献率是71%，比去年同期提高13.3个百分点，消费对经济增长的贡献率继续提升，意味着需求结构向好的发展方向。GDP增速从今年一季度开始，已经连续三个季度维持6.7%的增速，国民经济运行总体平稳，稳中有进、好于预期。 M2同比增长11.5% ? 中国9月新增贷款1.22万亿元 新闻内容： ? ?9月末，广义货币(M2)余额151.64万亿元，同比增长11.5%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年同期低1.6个百分点；狭义货币(M1)余额45.43万亿元，同比增长24.7%，增速比上月末低0.6个百分点，比去年同期高13.3个百分点；9月末，人民币贷款余额104.11万亿元，同比增长13%，增速与上月持平，比去年同期低2.4个百分点。9月份，人民币贷款增加1.22万亿元，同比多增1643亿元。前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部门贷款增加4.72万亿元，初步统计，2016年1-9月社会融资规模增量为13.47万亿元，比去年同期多1.46万亿元。9月份当月社会融资规模增量为1.72万亿元，分别比上月和去年同期多2604亿元和3638亿元。其中，其中对实体贷款新增1.27万亿元，同比多增2300亿元,；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少4606亿元，同比多减1946亿元。 研究观点9月末M2期末值达到151.6万亿，同比增长11.5%，增速略高于8月末的11.4%，符合市场预期，M1-M2“剪刀差”为13.2%，继续延续八月收窄趋势。据悉，前9月全国个人住房贷款新增3.63万亿元，同比增加98.4%，主要源于宽松信贷下，部分一二线城市房地产市场成交活跃；9月新增社会融资总量1.72万亿元，同比增3600亿元，其中信贷回升是社融高增的主因。 2016年1-9月全国固定资产投资增长8.2% ?增速较1-8月加快0.1% 新闻内容： ? ? ?2016年1-9月，全国固定资产投资（不含农户）426906亿元，同比名义增长8.2%，增速比1-8月份加快0.1个百分点。从环比速度看，9月固定资产投资（不含农户）增长0.52%。 研究观点2016年1-9月份，民间固定资产投资261934亿元，同比名义增长2.5%，增速比1-8月份加快0.4个百分点，虽有小反弹，但仍然处于低谷。投资企稳仍需采取积极货币政策，加大工业、基建等投资。 3、动态：企业 3房企挺进2016两千亿军团 恒大超万科当老大 ? 新闻内容： ? ? ?受益于多重利好政策的影响，今年前三季度我国楼市整体向好，20标杆上市房企也创造了销售佳绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩，这些房企前三季度累计销售额共计14253亿元，同比上涨82%。其中恒大超过万科首次夺冠，3家企业前9个月销售额破两千亿元。 隆鑫控股剥离旗下业务 隆鑫地产不姓“隆鑫 新闻内容： ? ? ?一度以地产、工业、金融三大板块为支撑的隆鑫控股在重庆商界知名度颇高。多年来，隆鑫控股掌门人涂建华一直谋求三大板块均与资本市场接轨，目前旗下工业板块资产隆鑫通用已在A