成本价与标准价、优惠价区分.docVIP

?房改房基本可以分为两种：即成本价房和标准价房，其区别如下： 1、??成本价房：在房改过程中，以成本价购买的房屋，房屋的使用、占有、处置权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意即可处置。在补交土地出让金后即可直接上市交易。 ?2、??标准价房：在房改过程中，以标准价（低于成本价）购买的房屋，产权人虽然也拥有使用、占有的权利，但产权人只对房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人如果想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。当然，产权人也可以向原产权单位补剂标准价与成本价的差额，将标准价变成成本价，从而拥有房屋全部产权，然后再上市交易。所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。 　　 标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 　　 成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 　　 补成本价：在1995年以