2015公积金贷款流程.docVIP

包头市住房公积金贷款业务指南 ??? 一、贷款对象 ??? 职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续足额正常缴存住房公积金满一年的（新建立住房公积金制度的职工满半年），在家庭购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。 ??? 二、贷款条件 ??? 借款申请人须同时具备以下条件： ?? （一）具有完全民事行为能力； ?? （二）具有合法有效的身份证明； ?? （三）具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； ?? （四）购买自住住房的，具有合法有效的《包头市商品房买卖合同》或《房屋所有权证》；建造、翻建、大修自住住房的，具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件； ??? 1、购买自住住房的，住房公积金贷款申请的有效期限自《包头市商品房买卖合同》签订或《房屋所有权证》登记之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年； ??? 2、建造、翻建、大修自住住房的，自批准开工文件取得之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年； ??? 3、商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，自提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年。 ?? （五）购买自住住房的，具有支付不低于所购住房全部价款20%的首付款的证明；建造、翻建、大修自住住房的，具有不低于所需费用50%的自有资金的证明； ?? （六）同意按照“中心”规定的担保方式进行担保； ?? （七）“中心”规定的其它条件。 ??? 三、贷款额度、期限和利率 ?? （一）住房公积金贷款额度： ?? （1）不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%； ?? （2）不超过抵押物评估价值的80%； ?? （3）不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×还贷能力系数×12×贷款期限； ?? （4）不超过借款申请人家庭月工资收入之和×还贷能力系数×12×贷款期限； ?? （5）非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%； ?? （6）商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度； ?? （7）最高不超过50万元。 “中心”根据借款申请人的申请额度及以上因素综合确定最终贷款额度。 ?? （二）住房公积金贷款期限： ?? （1）最长不超过30年； ?? （2）借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限； ?? （3）贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。 ?“中心”根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。 ?? （三）住房公积金贷款利率： 1--5年（含5年）年利率4%，5年以上年利率4.5%。 ??? 四、贷款偿还方式 ??? 贷款采用按月等额本息还款方式，从贷款发放次月开始，每月二十日之前，以现金方式存入在银行开立的还款专用账户。 月还款额=【贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数】÷【（1+月利率）还款月数－1】 ? ? ??? 五、贷款流程： 包头市住房公积金贷款办理流程 ? ? ??????????????????????????????????????????办理时限：商品房从受理申请到贷款发放14个工作日???????????????????????????????????????????????????????????? 二手房从受理申请到贷款发放15个工作日 ? ? ??????? 六、贷款需提供的材料 申请住房公积金个人住房按揭贷款所需资料 ? 序号 材料名称 份数 备注 原件 复印件 公共材料 1 身份证 各1份 借款人6份、配偶及共同借款人各3份 用A4纸复印 2 户口簿 各1份 借款人、配偶及共同借款人各3份 用A4纸复印，包括各人的户口首页 3 婚姻关系证明 1份 3份 已婚的提供结婚证；未婚的提供由户籍所在地民政部门出具的单身证明；离异的提供离婚证明及户籍所在地民政部门出具的未再婚证明；丧偶的提供结婚证、配偶死亡证明及户籍所在地民政部门出具的未再婚证明 4 《住房公积金个人住房按揭贷款申请表》 2份 ? ? 5 《评估报告书》 3份 ? 由评估部门现场勘查后出具 6 工资流水或工资表 各1份 ? 近3个月工资流水或工资表，工资表需加盖单位财务章；配偶或共同借款人如为个体公司法人，需提供营业执照、税务登记证及近3个月税票的原件及加盖公章的复印件2份 商品房、经济适用房、拆迁房 7 《商品房买卖合同》 3份 1份 用A4纸复印 8 20%以上首付款收据或发票 1份 2