近几年我国房地产宏观控重要政策梳理及启示——11法学3班张烨1110010170.docVIP

近几年我国房地产宏观调控重要政策梳理及启示 梳理及启示 对于最近几年我国房地产宏观调控政策，基本上都围绕着“房贷利率”、“土地使用权买卖”两条路子进行。前者是运用经济手段，调控的对象是市场，后者是运用行政手段，调控的对象是政府及房地产开发商。税收也算是一种行政手段，运用税收调控消费者的购房成本、房地产开发商的建设成本，打击投机性投资主义。当然，对于住房保障方面的政策也是越来越多，规范房地产业的法律法规制度也是越来越健全。 改革开放以后，国家在住房方面就从单位分房的计划性政策过渡到房地产业商业化的社会主义市场经济体系。随着生产力的发展，国民经济的增长，住房问题已经基本解决，很多富起来的群体开始转向享受型的、投资型的房地产消费。房地产业从发展趋势上来看，一直是能拉动经济发展的产业，也是较为稳健的投资渠道。 2003年，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业2010年，《国十条》，2013年，新“国五条”，稳定房价，要求切实抑制投机性投资购房，增加保障住房建设。 纵观这十年的房地产宏观调控政策，不难总结出几个明显的特征：政策变化频繁，中央政策落到地方推行阻力大，立法体系逐渐健全。 这十年是房地产业的迅速发展时期，房价上涨速度让人惊叹。中央调控没有过多的关注长期发展质量与利益，短期调控的频繁波动也让投机性投资大大增加，