不動產資產信託契約條款範本.docVIP

行政院金融監督管理委員會98年7月3日金管銀票字第09800191700號函備查 不動產資產信託定型化契約範本 1 第一條﹕定義 1 第二條﹕信託目的 2 第三條﹕信託名稱 2 第四條﹕信託財產 2 第五條﹕委託人之義務 2 第六條﹕給付時程 2 第七條﹕受益證券之發行 2 第八條﹕受益證券之製作 3 第九條：受益證券持有人 3 第十條﹕受益證券之轉讓 3 第十一條﹕受託機構之義務及責任 3 第十二條﹕受託機構之辭任及解任 4 第十三條﹕不動產管理機構之義務 4 第十四條﹕信託財產管理、運用及處分之原則及限制 4 第十五條﹕借入款項之限制 5 第十六條﹕閒置資金之運用 5 第十七條﹕信託財產之本金、所生利益、孳息或其他收益之分配 5 第十八條：受託機構支出費用之償還及損害賠償(受託機構勾選) 5 第十九條：信託收益之分配時效 6 第二十條﹕費用負擔 6 第二十一條﹕受託機構及信託監察人之報酬 6 第二十二條﹕受益人名冊 7 第二十三條﹕受益人權利之行使 7 第二十四條﹕受益人會議 7 第二十五條﹕信託監察人之選任(設置時使用) 8 第二十六條﹕信託監察人之義務與責任 8 第二十七條﹕本信託契約之生效、變更及終止 8 第二十八條﹕本信託之清算 9 第二十九條：同意事項(由受託機構勾選) 9 第三十條：公告事項 9 第三十一條﹕準據法及合意管轄 9 第三十二條﹕附件 9 第三十三條﹕契約份數 9 【附件一】信託財產明細 11 【附件二】 受益證券種類、內容、受償順位及期間 12 【附件三】 受益證券事務處理規則 13 【附件四】 不動產管理機構資料 19 【附件五】受益人會議規則 20 警句「一、本公司辦理本信託業務，依法固應盡善良管理人之注意義務及忠實義務；但本公司不擔保，依法亦不能擔保本信託之管理及運用績效，委託人或受益人應自負盈虧。 　　　二、信託財產經運用於存款以外之標的者，不受存款保險之保障。」 不動產資產信託定型化契約範本 委託人與受託機構 股份有限公司為委託人信託移轉不動產或不動產相關權利予受託機構，由受託機構依本信託契約之規定規劃、管理、處分並向不特定人發行受益證券所涉事項，簽訂本不動產資產信託契約(以下稱「本信託契約」)，以規範委託人、受託機構、受益人及信託監察人間之權利義務。受讓本信託受益證券之受讓人，自受讓之日起，成為本信託契約之當事人。 第一條﹕定義 除法令另有規定外，本信託契約中使用名詞之定義如下： 不動產：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。 不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。 本條例：指不動產證券化條例。 主管機關：指行政院金融監督管理委員會。 受託機構：指於本件信託關係中受託規劃、管理、經營、處分信託財產，並依本信託契約及相關法令發行受益證券之機構。 委託人：指依本信託契約信託移轉不動產或不動產相關權利予受託機構之自然人或法人。 受益人：指依本信託契約持有受益證券並享有信託利益之人。 受益證券﹕指受託機構為不動產資產信託而發行或交付表彰受益人享有該信託財產本金或其所生利益、孳息及其他收益之受益權持份之權利憑證或證書。 不動產資產信託計畫﹕指依本條例第三十一條規定製作並經主管機關核准之資產信託計畫，以及嗣後依本條例及本信託契約變更，並經主管機關核准之資產信託計畫。 不動產管理機構：指受受託機構委任管理或處分信託財產之不動產投資業、營造業、建築經理業、不動產買賣租賃業或其他經主管機關核定之機構。 十一、信託監察人﹕指依本信託契約約定，擔任本基金信託監察工作之人。 十二、受益證券銷售機構﹕指受託機構及受受託機構委託，銷售受益證券之機構。 十三、利害關係人：指信託業法第七條所稱之利害關係人。 十四、獨立專業投資者：指本條例第十三條第一項第一款之法人或機構或本條例第十三條第一項第二款之基金；且非委託人，或其利害關係人或公司法所稱之關係企業或財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人。 第二條﹕信託目的 本信託之目的為 。 第三條﹕信託名稱 本信託之名稱訂為 不動產資產信託。 第四條﹕信託財產 委託人依本信託契約移轉之原始信託財產內容及依本條例第三十四條所為估價之價額，如附件一所列示。 信託財產包括下列範圍： 前項所訂原始信託財產。 依本條例第四十一條第一項規定，應屬於信託財產之收益分配請求權數額。 其他受託機構因信託財產之管理、處分、滅失、毀損或其他事由取得之財產權，仍屬信託