房地产开流程与价值创造.ppt

资金融通 项目贷款评估： 金融机构对项目的审查包括：项目基本情况指标、市场分析指标、财务评价指标。 项目基本情况指标：四证落实情况；自有资金占总投资比率；资金落实情况；地理与交通位置；基础设施落实情况；项目品质。 市场分析指标：市场定位；供需形势分析；竞争形势分析；市场营销能力；认购或预售/预租能力。 财务评价指标：财务内部收益率；销售利润率；贷款偿还期；敏感性评价。 建设过程 房地产开发项目在建设实施阶段的主要工作：办理开工审批手续；通过招投标方式选择施工企业；以投资者、组织者、监督者的身份进行项目工程管理与控制；竣工验收。 工程项目管理： 特点：一次性管理；全过程管理；约束性强的控制管理。 类型：业主方的项目管理；咨询监理方的项目管理；承包商的项目管理；银行对工程项目的管理；政府对工程项目的管理。 工程项目管理的内容：项目组织协调；目标控制；合同管理；进度控制；投资(费用)控制；质量控制；风险管理；信息管理；环境保护。 建设过程 竣工验收与交付使用： 项目验收分为初步验收和综合验收。 经验收合格后，项目方可交付使用。 交付使用时的“两书”：住宅质量保证书、住宅使用说明书。 市场营销 市场营销是指企业通过预测、刺激、提供方便，协调生产与消费以满足顾客和社会公众对产品、服务及其他供应的需求的整体经济活动。 市场营销的发展：以生产为中心；以销售为中心；以消费者为中心。 “市场营销”