长安大街3号延交房违约金赔付说明.docVIP

长安大街3号延期交房违约金赔付说明 由于项目延期交房违约金赔付大幅缩水的解释难度较大，现经沟通形成以下两种方案： 方案一 方案原则 违约金赔付金额最低 免责条件及时间 工地黑陶俑挖掘（143天），自2012年10月22日至2013年3月14日； 五证办理政府部门拖延（150天），无明确起止日期，以最低限赔付为准； 免责时间共计293天。 免责对象 文物挖掘拖延：《认购协议》中承诺交房时间在2013年3月31日之前的客户； 五证办理拖延：《认购协议》中承诺交房时间为2013年6月30日之前所有客户； 备注：交房时间承诺在2013年3月31日之前的客户受到文物挖掘及五证办理双重影响，即免责时间为293天；交房时间承诺在2013年3月31日至2013年6月30日之间的客户尽受五证办理影响，即免责时间为150天。 计算方法 实际赔付金额=A+B 注：其中A表示认购协议承诺交房日至实际交房日的认购协议违约金；B表示合同承诺交房日至实际交房日的合同违约金。 A=（认购协议延期天数-文物挖掘天数-五证办理拖延天数）*0.0001*回款金额； 注：认购协议中按揭客户以累计付款金额作为回款金额，一次性客户以成交总价作为回款金额；认购协议延期天数=实际交房时间-认购协议承诺交房时间； B=（实际交房时间-合同承诺交房时间）*0.0001*合同总房款； 按照上述计算方法：认购协议违约金共计6437577