2015北京铁路局职工住房配售实施办法.docVIP

职工住房配售培训教材之一： 北京铁路局职工住房配售实施办法 第一章 总 则 第一条 为做好职工住房配售工作，依据国家、铁道部、地方政府相关住房政策，制定本办法。 第二条 在北京、天津、石家庄采取房源分劈配售的方式，在其他地区采取房源统一配售的方式。重点解决在国家停止住房实物分配之前参加工作职工的住房困难。 第三条 职工配售住房，须腾退夫妇双方名下所有住房。 已购旧房与配售的新房在同一地区的，腾退、再售价格以新房基准价为基础进行评估后确定，旧房面积计入职工已享受住房面积。 已购旧房与配售的新房不在同一地区的，可选择按照旧房所在地经济适用住房价格评估腾退或按照购房原价腾退。选择按评估价格腾退的，旧房面积计入职工已享受住房面积；选择按照原价腾退的职工，旧房面积不计入职工已享受住房面积。 承租公有住房实行无偿腾退，旧房面积不计入职工已享受住房面积。 第四条 住房配售以申请人级（职）住房建筑面积标准（以下简称面积标准）为依据。所购住房面积与已享受住房面积之和超出本人面积标准的，超出部分售价上浮一定比例。具体比例根据房源所在地市场房价、职工承受能力等因素综合确定。 第五条 新建住房的物业管理实行社会化、专业化、市场化运作。 第二章 配售机构及职责 第六条 局住房制度改革与房屋分配领导小组(以下简称领导小组)负责全局住房配售工作。局住房制度改革与房屋分配管理办公室（以下