2015年大运河孔雀城高密竞品项目分析(框架)11.11.pptxVIP

大运河孔雀城竞品项目分析2015年11月10日目录A竞品区位图B竞品项目信息C竞品个案分析D小结A竞品区位图竞品区位图荣盛花语城秀兰左岸小镇本案富力新城爱晚大爱城荣盛白鹭岛绿地国宝21城竞品项目总结B竞品项目信息竞品区位图竞品项目信息楼盘名称产品类型面积区间（㎡）现阶段成交价（元/㎡）付款方式优惠政策下阶段推货量（套）富力新城 高层 高层两居70，82；三居92，107；四居133，144绿地国宝21城高层荣盛白鹭岛高层首付分期：首付分期?10%，12月20日前补齐25%首付；首付分期：首付百分之十，12月20日前补齐首付；首付30%优惠100元/㎡，首付每增加10%多优惠20元每平米，全款每平米减250元每平米，电商4万抵6万荣盛花语城高层大爱城高层C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析二期规划一期在售项目富力新城项目地址京哈高速香河东出口右转500米产品形态洋房、联排占地面积总占地4000亩，一期占地400亩建筑面积总建面300万平米，一期建面30万平方米容积率一期1.35；绿化率35%户型面积二期洋房143、164、126、121、100二期联排中间户185，边户195一期联排中户200㎡；边户210㎡，218㎡；成交均价一期联排13000；开盘时间2014年7月；入住时间一期北区别墅2015年年底；南区整体2016年6月装修标准毛坯；开发商香河恒康房地产开发有限公司现阶段库存一期别墅50套；下阶段推售一期别墅50套；二期洋房252；联排378；最新动作一期联排顺销；二期工地近期动工；低密信息更新为高密大爱城信息改为富力图片最好是标注高层产品（参考绿地）C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析一期：200㎡中间户，北入户，5室4厅4卫优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析一期：210㎡边户，北入户，5室4厅4卫优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：218㎡边户，北入户，5室4厅3卫改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等）优势劣势1.唯一养老项目2.一期绿化率高（68%）1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析二期规划一期在售项目爱晚大爱城项目地址京哈高速香河东出口右转500米产品形态洋房、联排占地面积总占地4000亩，一期占地400亩建筑面积总建面300万平米，一期建面30万平方米容积率一期1.35；绿化率35%户型面积二期洋房143、164、126、121、100二期联排中间户185，边户195一期联排中户200㎡；边户210㎡，218㎡；成交均价一期联排13000；开盘时间2014年7月；入住时间一期北区别墅2015年年底；南区整体2016年6月装修标准毛坯；开发商香河恒康房地产开发有限公司现阶段库存一期别墅50套；下阶段推售一期别墅50套；二期洋房252；联排378；最新动作一期联排顺销；二期工地近期动工；低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品（参考绿地）C竞品项目信息竞品区位图竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析一期：200㎡中间户，北入户，5室4厅4卫优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台