房地产抵押业务概要.ppt

房地产 抵押业务 案例分析 房地产 抵押登记 操作流程 1 2 3 房地产 抵押贷款 操作流程 1 2004年9月，王某以合伙投资为由，从李某及其母亲处骗取李某母亲有的房屋所有权证书。2005年3月，王某利用李某的房屋产权证和伪造的李某身份证、居委会证明等相关材料，冒充李某向温州某银行抵押贷款，并以李某名义在该《抵押贷款合同》上签名。同年4月，李某才得知三套房屋产权证已被王某抵押贷款给银行，为此，李某上诉要求要求确认王某与银行签订的《抵押贷款合同》无效，并将房屋所有权证书返还李某。 未经产权人同意 案情信息简介 房产抵押无效 1、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，抵押物必须是抵押人所合法拥有的财产。被告王某既不是该三套房屋产权证书的所有权人，也未得到李某的任何授权或追认，因此被告王某无权抵押处分李某的上述房产权利。 2、《贷款通则》规定，贷款人受理抵押借款人申请后，负有核实抵押物的责任。银行既未认真核实抵押贷款合同上抵押人的签名，也未核实抵押人是否是真正抵押物所有权人。 法庭审理 1 《抵押贷款合同》是否有效 1 法院 判决 合同 无效 被告王某与被告某银行签订的《抵押贷款合同》无效； 被告某银行在本判决生效之日起十日内将房屋所有权证书返还李某。 2 1、房地产抵押贷款登记 时限：7个工作日 需提供以下证件资料：（1）房屋所有权证；（2）评估报告；（3）房地产抵押银行贷款合同；（4）抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；（5）其他相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审2天，复审3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 2、在建工程抵押登记办理 时限：7个工作日 需提供以下证件资料：（1）土地使用权证（原件）；（2）计划委员会批复文件；（3）建筑工程规划许可证；（4）建设项目选址意见书；（5）建设用地批准书；（6）法人营业执照；（7）评估报告；（8）商品房应出示预售许可证；（9）房屋建筑面积测绘报告；10其它相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 2 3、房地产（现房）抵押注销登记办理 时限：2个工作日 需要提供以下证件资料：（1）房地产抵押注销登记申请表；（2）房屋他项权证；（3）地产抵押合同；（4）当事人夫妻双方身份证（保留与原件核对无误的身份证）；（5）其它相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审0、5天，复审0、5天，注销。 4、预购商品房抵押（按揭）注销登记办理 时限：2个工作人 需提供以下证件资料：（1）抵押（按揭）注销申请表；（2）房屋他项权证；（3）房地产抵押（按揭）合同；（4）当事人身份证明（留存与原件核对无误的复印件）；（5）其它相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审0、5天，复审0、5天，注销。 2 5、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理 时限：7个工作日 需提供以下证件资料：（1）房地产抵押按揭合同；（2）当事人身份证明（留存与原件核对无误的复印件）；（3）出示房产封底证明；（4）银行借款合同；（5）其它相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，缮证3天，缴费、发证1天，归档。 3 1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书 ，并提交银 行下列证明材料；借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证劵交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款 正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 3 * *