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洪某某诉王某甲、金某某、王某乙 房屋买卖合同纠纷案 ——公序良俗，抑或封建迷信 【裁判要旨】 订立房屋买卖合同时，根据未披露房屋内曾发生凶杀案信息是否实际对交易价格产生影响以及该影响是否足以动摇缔约意思或者缔约条件，判定出卖人是否具有披露义务；出卖人明知该信息但未履行披露义务，并因此获益的，应认定构成欺诈，即应以客观化标准判断出卖人是否构成欺诈。 【案例索引】 一审：浙江省杭州市滨江区人民法院（2011）杭滨民初字第602号。 二审：浙江省杭州市中级人民法院(2012)浙杭民终字第360号。 【案情】 上诉人（原审被告）：出卖人王某甲。 上诉人（原审被告）：出卖人金某某。 被上诉人（原审原告）：买受人洪某某。 原审第三人：王某乙。 2011年3月2日，洪某某与王某甲、金某某、中介公司签订代理合同一份，约定王某甲、金某某将位于杭州市滨江区某处12号的房屋转让给洪某某，房屋总价款为6780000元。合同载明王某甲、金某某对该房屋的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部设施（含设备）情况均已了解。3月16日，王某甲、金某某、洪某某三方签订房屋转让合同一份，约定王某甲、金某某将位于杭州市滨江区某处12号的房屋出卖给洪某某，房屋总价款为6780000元，付款方式为首付2750000元，其余申请银行商业贷款。合同签订后，洪某某按约支付了首付款2750000元，并与银行签订贷款