2016海口市住宅专项维修资金使用审核标准.docVIP

海口市住宅专项维修资金使用审核标准 1.总则 1.1【编制目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范其使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及《海口市住宅专项维修资金管理办法》（海府[2013]XX号），编制本标准。 1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅（含商品住房、限价商品房、经济适用住房、集资建房、拆迁安置房，以下同）的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。 因住宅所有权人或使用人使用不当，或者其他行为人的不当行为，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。 2.基本规定 2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《商品住宅工程质量保修规程》（DB11/641－2009）的相关规定。 《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。 2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。 2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总