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租 赁 合 同 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 经甲乙双方友好协商，在乙方对徐州市场充分调研的前提下，签订本合同： 定义及相关解释 本协议以下术语的含义如下： “建筑性问题”是指该物业的房屋结构或该物业的公共部分的问题及该建筑特殊性功能要求。 “政府机构”是指任何有权行使行政权、立法权、司法权或其它政府管理职能的国家各级行政机构或其附属机构。 “甲方的关联方”是指甲方的母公司、子公司、合资伙伴、被授权人或特许经营者，及甲方合并有关机构的母公司、子公司、合资伙伴、被授权人或特许经营者。 “日”是指公历日。 “工作日”是指每周一至周五，法定节假日除外。 除非特别说明，本合同中提及的“面积”和“平方米”概念，均按照建筑面积计算。 房屋概况及用途 1.甲方的房屋位于徐州 。 2.甲方知悉并同意乙方将该物业经营 之用。乙方在使用该物业时应遵守国家和地方关于房屋使用和物业管理的规定。 3.乙方未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准之前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁用途，否则甲方有权解除合同，乙方承担年租金的20%的违约金，并在甲方发出书面通知后一周内迁出。 三、租赁经营期限 1.租赁经营期限为 （年）。即自 年 月 日至 年 月 日。 四、支付方式 1.乙方应当自该房屋交接之日起，每 （半年/年）缴纳一次该房屋的租赁费。 2.乙方应当提前十个工作日向甲方预付下（半年/年）租赁费，如缴费日期遇法定节假日，乙方应在法定节假日前缴纳租赁费，甲方可以提醒乙方及时缴纳租赁费，但乙方不得以甲方未提醒为由延误缴费，乙方未及时缴纳租赁费，视为放弃经营，甲方有权收回并转租他人。 五、物业及相关费用 1.物业管理收费标准为人民币 元/月/平方米，物业费共计人民币 元/月，物业管理费由甲方委托的物业管理有限公司收纳，自“该物业”交接之日起，每壹年缴纳一次“该物业”的物业管理费，首次缴费日期为接收“该物业”之日。 2.对于电费、水费、通讯费用（如有）、煤气费（如有）等公共事业费用，由乙方按其实际使用数量按具体的收费标准向甲方委托的物业管理有限公司缴纳。 3.店铺用电为充电卡式，乙方如需用电，需要先到甲方委托的物业管理有限公司客服中心处购买电卡费用，由乙方自行承担。 4.在租赁期限内，乙方未按合同约定（含补充协议）按时支付租金、物业管理费、公共事业费等先关费用，甲方可以从乙方缴纳的保证金中扣除相应的款项及扣除应支付而未付金额的每日1%的滞纳金。在此情况下，甲方应书面通知乙方其所扣除的款项及相关依据，乙方应当在收到甲方的书面通知后三个工作日内补足被扣减的金额，逾期未补足的，乙方应当按每逾期一个工作日向甲方支付未付金额的1%的滞纳金。 六、物业的交付 甲方在于 年 月 日或之前，将租赁场地妥善交付给乙方，如甲方延期支付，则合同期顺延，甲方不承担任何因延期而支付产生的相关责任。 免租期 装修免租期，装修免租期为15日，自交付日起算：为明确起见，装修免租期不包括在租赁期内，租赁期限再免租期满之日起算。 在免租期内乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍然按本协议的规定缴纳免租期间的管理费、水费、电费、煤气（如有）等其他费用。 乙方在装修免租期内未能装修完毕或经甲方同意后在装修期届满时扔持续进行装修的，则不再是有装修免租期的权利。 在租赁期内，由于乙方的违约，提前脱租等原因，致使合同不能完全履行的，应补缴免租期间的租金，且甲方不退还合同履约保证金。 由于甲方的原因而影响乙方正常开业的，乙方迟延开业的天数应当计入免租期，同时免租期延长。 合同履约保证金 合同签订后，乙方应当于按1个工作日内向甲方支付合同履约保证金，数额为壹万元整，甲方收取合同履约保证金后1个工作日内应当向乙方开具收款凭证，乙方如未按约支付合同履约保证金，则每延迟一天，乙方应向甲方承担应付款项1%的违约金。乙方应当确保本合同期限内向甲方缴纳合同履约保证金。 在租赁期内，合同履约保证金可以作为甲方对乙方延迟支付租赁的费用、租赁区域房屋修复保养费、违约或其他费用的扣款。 履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的三个工作日内，补足所有被扣金额，否则，每延迟一天，乙方应向甲方承担应补足款项1%的违约金。 租赁或转让 乙方转让商铺和转项经营须经甲方同意，未经甲方同意的转租、转让商铺合同无效，一经发现，甲方有权解除与乙方租赁合同，由此造成的全部损失由乙方自行承担，甲