彝人古镇调查报告.pptxVIP

一、彝人古镇项目定位城市概况 楚雄市地处滇中，位于楚雄州西南部，东邻禄丰，南连双柏，西与南华、景东接壤，北同牟定毗邻，总面积达4433平方公里。全市19个乡镇，154个村（居）委会，2859个村民小组。 2002年，总人口484283人，其中农业人口348216人，非农业人口136067人，是一个汉、彝、回、苗、白等多民族杂居的农业县级市。一、彝人古镇项目定位楚雄2000—2005年城市发展 楚雄生产总值（亿元） 楚雄财政收入（亿元）年增长8.3%年增长9.5%楚雄城镇居民人均可支配收入（元）楚雄农民人均处收入（元）年增长6.2%年增长8.1%一、彝人古镇项目定位宏观条件2000年以后，各地提倡将旅游业打造成为新兴支柱产业；专家预测未来6—8年中国游客将从现在总人口的17%增至30%2002年，昆明鼎业集团与政府合作开发束河古镇项目；2003年项目启动；2004年项目完成，带动当地居民1000多户，实现旅游收入近2000万；前期项目投资2个亿，开盘后销售物业70%，回收资金1个亿传统的滇西黄金旅游线：昆明——大理——丽江2004年旅游人数达1000万人次一、彝人古镇项目定位旅游资源1 楚雄处于滇西黄金旅游线路上，区域内拥有多个的特色景点。但景点分散，缺乏主题和门户，将黄金旅游线游客引入楚雄。一、彝人古镇项目定位旅游资源2 独特的“彝族七秀”和“鹿城八景” 哀牢叠翠 楚雄西山 土林奇观 龙江公园一、彝人古镇项目定位旅游资源3 楚雄彝族自治州为多民族居住地，其中彝族人口60万，占比仅次于汉族为25.17%，约占全国彝族人口的50%，彝族有13个支系，遍及全州。在彝族文化资源方面具有“唯一性”。一、彝人古镇项目定位旅游资源4 彝族三古：古生物，古人类和古文化古生物古文化古人类古文化一、彝人古镇项目定位借鉴丽江古城开发模式借鉴水乡周庄开发模式 周庄江南人家旅游项目，位于周庄古镇入口处，建面4万㎡。该项目以“清末民初江南民俗再现”为开发主题。以“主题公园式休闲购物中心”为设计概念，集观光、游览、特色商业、餐饮娱乐、展览和影视表演于一体。 项目核心为水上表演舞台，它是聚集人气和拉升周庄旅游氛围的重要节点。 丽江古城的开发，围绕古代茶马古道文化、纳西文化、藏文化进行产品设计。建筑以三房一照壁、四合五天井、走马转阁楼的古建民居为主。 “四方街”为区域中心，形成拉动丽江整体商业气氛的关键。一、彝人古镇项目定位建筑风格 建筑风格以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。一、彝人古镇项目定位项目定位在旅游经济的宏观背景下，将项目定位为旅游地产，满足旅游和居住的需要整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化项目定位从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地二、彝人古镇项目情况项目区位和交通“彝人古镇”位于楚雄市经济技术开发区东盛路与永安路之间，西邻龙川江，临近楚雄州政府，是楚雄州集中展示彝族文化的一个旅游精品项目。项目周围有多个城市主干道，交通方便。东盛路昆楚高速项目永安路州政府威楚大道市政府二、彝人古镇项目情况项目基本信息基本资料项目名称彝人古镇（销售许可：预许云字2005—10号）项目地址楚雄永安路龙川江旁区位东盛东路与永安路间龙川江东侧开发商 楚雄汇通房地产开发有限公司规划物业形态住宅、商铺、别墅物业结构低层、多层开盘日期2005年11月交房日期目前第8期住宅在售（现房）物管公司楚雄汇通物业物管费（元/㎡/月）商铺：1；住宅：0.6规划指标占地面积1740亩总建筑面积1000000㎡住宅建筑面积——综合用地——容积率0.98总户数（户）1、2期600户绿化率36.30%停车泊位（个）1、2期550个产权40年，70年备注彝人古镇前期1、2期，占地243亩，投资3.2亿元，已于2006年底开发完成。第3、4期于2007年1月开工，1—4期以商业为主题，目前已投入运营。项目共8期，总投资35亿元。二、彝人古镇项目情况项目工程分期项目启动阶段：2005年4月18日项目首期（1、2期）工程启动，15个月完工。于2006年火把节正式开始接待游客。项目建设阶段：2006年—2011年共8期，建设阶段。2007年1月17日，中期（3、4期）工程动工，2009年完工，并投入使用。2009年5月，项目启动“星宿家园”平浪煤矿采煤沉陷区治理工程定向工程，项目包揽彝人古镇5、6、7期，占地320亩，总建面25.85万平方米，总户数3000户，安置沉陷区居民2350户