建设项目造价管f理实务.pptVIP

案 例 背景 某建设单位拟编制某工业生产项目的竣工决算。该建设项目包括A、B两个主要生产车间和C、D、E、F四个辅助生产车间以及生活建筑若干。在建设期内，各单项工程竣工结算数据见表7－11。工程建设其他费完成情况如下：支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500万元，支付土地使用权出让金700万元；建设单位管理费400万元（其中100万元为开办费）；勘察设计费340万元；专利费70万元；非专利技术费30万元；获得商标权90万元； 生产职工培训费50万元；报废工程损失20万元；应收试生产产品销售款30万元； 预付生产原材料货款等试生产支出40万元。账面上尚有：现金余额30万元、三材存货价值18万元、有价债券50万元。 问题： ⒈ 编制该建设项目的交付使用资产总表 ⒉ 试确定A生产车间的新增固定资产价值。 ⒊ 试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值。 表7—11　　 某建设项目竣工结算数据表 单位：万元 项目名称 建筑工程费 安装工程费 需安装设备购置费 不需安装设备购置费 工器具购置费 达到固定资产标准 达不到固定资产标准 A生产车间 1800 380 1600 300 80 50 B生产车间 1500 350 1200 160 60 40 C…………. 辅助生产车间 A…………… B…………… 附属建筑 1#............... 2#............... 总体工程 合 计 6000 1000 3600 720 190 130 答案： 问题1：编制该项目交付使用资产总见表7－12。 问题2：Ａ车间新增固定资产价值 V1计算： V1＝（1800＋380＋1600＋300＋80)＋(500＋340＋20＋40－30) ×(1800/6000) ＋300×[(1800+380+1600)/(6000+1000+3600) ＝4160+870×0.3+300×0.3566 ＝4160＋261＋106.98＝4160＋367.98＝4527.98万元 问题3：项目新增固定资产价值V、流动资产、无形资产、其他资产按以下公式计算： 　　 V＝6000＋1000＋3600＋720＋190＋500＋300＋ 340＋20 ＋40－30 ＝11510＋1170＝12680万元 　 流动资产价值＝（320－190）＋30＋18＋50＝228万元 　 无形资产价值＝700+70+30+90=890万元 　　 其他资产价值＝100+50=150万元 表7—12　　 建设项目交付使用资产总表 单位：万元 项目名称 建筑工程费 安装工程费 需安装设备购置费 不需安装设备购置费 工器具购置费 固定资产价值 待摊固定资产价值 交付使用的固定资产价值 达到固定资产标准 达不到固定资产标准 生产车间 A 1800 380 1600 300 80 50 4160 367.98 4527.98 B 1500 350 1200 160 60 40 3350 C……… 辅助车间 A……… B……… 附属建筑 1#......... 2#......... 总体工程 合 计 6000 1000 3600 720 190 130 11510 1170 12680 由于业主或监理工程师原因造成的新增工作，人工费按工日单价计算；机械费按台班单价计算，材料费按实计算。不仅可以计算直接费还可以计算利润和税金；由于业主或监理工程师原因造成的停机窝工，人工费按降效单价计算；机械费按台班折旧费或台班租赁费计算，材料费按实计算。只能计取直接费。或按专用条款约定计算。 ⒉　索赔工期计算 ⑴ 由于业主或监理工程师原因造成的 延误，在关键线路上的关键工作，按实索赔，有一天算一天；在非关键线路上的工作延误： 索赔工期＝延误时间－该工作的总时差 业主与承包商发生共同延误时，共同延误的工期由初始延误者承担。 以下通过索赔实例操作，加深理解。 案例 6—1 背景 某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。施工合同《专用条件》规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到