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副县长：促进我县房地产业持续健康发展的几点思考 房地产业是发展国民经经济和改善人民生活的基础产产业之一，具有很强的产业关关联性，被称为第三产业中的的龙头。随着美国次贷危机引引发的全球经济下滑的影响，，特别是近两年国家宏观调控控政策的不断紧缩，我国房地地产业出现下滑趋势，全国范范围内特别是大中城市房价大大幅下跌。就**而言，由于于本身人口基数较低，发展后后劲不足，再加上房地产开发发早、开发量多，以及农民公公寓、农村留地建房及私人联联建房建设的影响，房地产业业受到的冲击更大更早。从220xx 年年初开始，我县县房地产市场需求不旺，供大大于求现状较突出，市场出现现疲软状态。特别是20xxx年9月以来，受同心房产集集资款抵付房款风潮的影响，，对于本来就处于低迷之中的的我县房地产业来说更无异于于雪上加霜。 一、客观认识识当前我县房地产业发展现状状 近年来，随着我县“小县县大城”战略的深入实施，县县域经济得到快速发展，***房地产业作为新兴产业也保保持了强劲的发展势头，200xx年到20xx年房地产产投资、开发、销售等呈逐年年快速增长趋势，成为**经经济新的增长点，然而自200xx年起开始我县房地产业业形势却发生了明显变化： 一是商品房新开工面积同比比下降。20xx年，商品房房新开工面积为6万平方米，，比20xx年下降658%%。 二是商品房销售面积大大幅下降。20xx年，我县县销售商品房372套，比去去年下降23%；销售面积为为56万平方米，同比下降1195%。以前购房火爆的现现象已不存在，商品房成交量量持续下滑。 三是房地产开开发税收同比减少。20xxx 年，房地产开发税收为22528万元，比20xx年年下降4%，比20xx年增增加44%，占地方财政收入入的比重比20xx下降644个百分点，比20xx年下下 降31个百分点。 四是是房地产投资额大幅下降。220xx 年全县房地产开发发投资完成9820万元，同同比下降669%，占规模以以上投资的57%，比20xxx年下降了12个百分点。。 五是土地出让和使用量大大幅减少。20xx 年全县县待开发土地面积7717平平方米；购置土地面积8944平方米，比上年下降9877%，全年土地成交价款4776万元，比20xx年下降降964%。 二、准确把握握我县房地产业发展存在的问问题及有利因素 ㈠当前我县县房地产业发展存在的主要问问题。 1、开发商集资款归归还难，社会反响强烈。受国国家宏观调控政策影响，金融融政策从紧，开发商贷款难，，大部分开发资金来自社会融融资。由于社会融资成本高，，风险大，开发商承担很大压压力。从9月中旬开始我县同同心房产、汇金房产由于资金金紧张，不能按期支付到期的的本金和利息，相继出现了大大量集资户以集资款抵购商品品房的事件，使大量集资户利利益受损，并多次上访，给社社会造成了很大不安定因素，，影响了社会的和谐稳定。开开发商也因此减少了现金的流流入，造成资金运转困难，进进而影响了工程建设进度，企企业面临困境。此外，受此次次集资款抵购风潮的影响，我我县想买房且有能力买房的消消费者已基本购买，短短半个个月的销售量已达年销售总量量的1/3，我县房地产市场场需求基本饱和，且集资款抵抵购的商品房价格与正常销售售的商品房价格相差甚大，严严重影响了我县房地产市场正正常的交易秩序，造成房地产产市场后续发展无力，市场观观望度增强，信心严重不足。。 2、商品房供大于求现状状突出，开发商压力增大。我我县是一个小县城，全县111万人口，**镇常住人口55万，城镇人均住房已达到336平方米，大大地高出了很很多大中城市，经济条件较好好的居民住房条件已基本处于于饱和状态，房地产市场小，，而商品房空置率高，目前尚尚未销售的商品房可满足我县县2-3年的销售量。此外我我县目前的商品房价格与去年年相差不大，而周边县市已达达4000元/平方米左右，，再加上这两年人工、建筑材材料价格的上涨，房价未能得得到相应增长，目前的房价与与成本价基本持平，甚至有的的小区房价已低于成本价，开开发商压力增大。 3、企业业资金严重短缺，发展趋于停停滞状态。目前我县房地产业业发展状态趋于停滞，主要由由于资金的“三个难”：一是是社会融资难，近段时间出现现的集资风潮使得绝大部分集集资者不敢将钱再交给房地产产开发商，开发商失去了一个个重要的资金来源渠道；二是是银行贷款难，受国际金融危危机、宏观政策以及集资风潮潮中开发商信用受损的影响，，银行减少或严格控制了对开开发商的信贷支持；三是股本本金注入难，房地产行业的不不景气，股东投入的股本金难难以如期收回，预期收益未能能实现，制约了股东再次投资资。如：同心房产由于缺少现现金和银行信贷支持，水境佳佳苑第四期工程建设已停工；；金丰房产由于资金短缺，不不能支付到期的本金和利息，，项目已于10月初停工；广广