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质量通病防治方案 一、工程概况 1、工程简介 工程名称：新里城凤鸣苑工程； 建设单位：奇瑞地产有限公司； 建设地点：芜湖经济技术开发区尖山路以西，泰山路以北地块。 新里城·凤鸣苑工程概况: 45#、47#、49#楼地下二层，地上18层，其中地下一层为自行车库，1-18层为商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为52.65米。单体建筑基底面积为397.85平方米，三幢建筑面积为22396.44平方米。±0.000相于绝对标高9.650M, 室内外高差450MM。 44#、46#楼地下二层，地上28层，其中地下一层为自行车库，1-28层商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为81.650米。建筑基底面积为409.64平方米，两幢建筑面积为23521.56平方米。±0.000相于绝对标高髙9.650M, 室内外高差450MM。 48#楼地下二层，地上28层，其中地下一层为自行车库，1-28层为商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为81.65米。建筑基底面积为813.9平方米，建筑面积为22649.31平方米。±0.000相于绝对标高髙9.650M, 室内外高差450MM。 50#楼地下二层，地上24层，其中地下一层为自行车库，1-24层商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为70.05米。建筑基底面积为813.9平方米，建筑面积为19539.41平方米。±0.000相于绝对标高髙9.650M, 室内外高差450MM。 44#～50#楼、及人防地下车库总建筑面积约为114314.72平方米。其中高层约为88109.72平方米，人防工程及地下车库约为26205.00平方米。 下停车库及人防结构形式为梁板式(地下反梁形式)，共有13个防火分区每个防火区面积不超过2400平方米。本工程建筑耐久年限为三类，耐火等级一级，建筑防水等级为二级，抗震设防烈度为六度，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，设计使用年限为50年。 二、编制依据 1.新里城·凤鸣苑工程施工图。 2.我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。 3.国家和行业现行的施工及验收规范。 4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》　(GB50204-2002) 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 6.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002) 7.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2002) 8.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 9.《钢筋焊接及验收规范》 (GBJ202-83) 10.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002) 11.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 12.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 13.《地下工程防水技术规范》(GB50208-2002) 14. 安徽省工程建设地方标准DB34/T -2010 三、施工部署、工序安排及质量控制流程 工程施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。 质量控制流程： 按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。 四、可能出现的质量通病 根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有： 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 2、地下防水工程质量通病的防治措施 2.1、混凝土裂缝、渗水 2.2、后浇带施工缝渗水、漏水 3、砌体工程质量通病的防治措施 3.1、砖、砂浆强度达不到设计要求 3.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。 3.3、砌体开裂 4、混凝土结构工程质量通病的防治措施 4.1、消除钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求 4.2、消除混凝土强度不符合设计要求 4.3、消除砼构件裂缝措施 5、楼地面工程质量通病的防治措施 5.1、水泥楼地面地面起砂、空鼓、裂缝、地坪不平、倒泛水 5.2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 5.3、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏 6、装饰装修工程质量通病的防治措施 6.1、内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。 6.2、顶棚裂缝、脱落 6.3、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 6.4、门窗变形、渗漏、脱落 6.5、外墙防渗技术措施 6.6、