物业发展 趋势.pptxVIP

中国注册物业管理师广东省物协专家成员东莞市物协专家成员时光荏苒 岁月峥嵘的时代物业发展趋势目录CONTENTS011981-1998物业元年021999-2012市场化、法制化年代032013-2016商业、资本化年代1981-1998物业元年1CHAPTER物业起源物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时英国工业正处于一个发展的高涨阶段，对劳动力的需求很大，随着大量农村人口的涌入，城市原有各方面的房屋及设施已远远满足不了人口增长的需要，房屋的空前紧张成为一大社会问题。一些开发商相继修建一批简易住宅以低廉租金租给贫民和工人家庭居住。由于住宅设施极为简陋，环境条件又脏又差，不仅承租人拖欠租金严重，而且人为破坏房屋设施的情况时有发生，严重影响了业主的经济收益。当时有一位名叫奥克维娅·希尔（OctaviaHill）女士为在其名下出租的物业制定了一套行之有效的管理办法，要求承租人严格遵守，出人意料地取得了成功，不仅有效地改善了居住环境，而且还使业主与承租人的关系由原来的对立变得友善起来，首开物业管理之先河。中国-物业起源1981年3月，我国第一家物业服务企业从香港吸取经验在深圳成立，标志着中国内地物业管理行业的诞生。深圳市物业管理有限公司广州东华物业管理有限公司 物业服务模式房管所模式从 1981 年 3 月深圳市国内第一家物业公司成至 1994 年 3 月,以房管所向物业公司转型为主