韬远经典线路珠三角学习暨项目考察.docVIP

韬远咨询经典考察线路之—— 珠三角学习暨精品项目考察 1、此次考察项目，均为目前珠三角最为经典购物中心、高尚住宅、别墅等，是一次真正亲身体验珠三角近年来的商业、住宅总规划、园林景观、逆市销售飘红项目的好机遇。 2、商业项目考察由我司商业高级顾问全程陪同，深入剖析每个项目的优劣势，并由每个项目的负责人详细介绍各项目的如招商、运营管理等方面的情况。深度考察特色商业项目，把握如何充分利用项目的地理特征，独创四首层概念。 3、走进万科的松山湖住宅产业基地，了解全新的节能、产品研发模式及环保的生产方式。 4、深入考察逆市中住宅营销较佳项目，新形势下营销创新模式！ 第一天 乘机前往深圳 下午14：00安排高老师培训 安排专车接机送酒店 第二天 09：00-12：00、14：00-17：00 安排高老师培训（课程内容详见方案最后页附件） 第三天 08：40 酒店大堂集合 09：00-17：00 从酒店出发考察，晚上送回酒店 考察万科璞悦山、万科棠樾、万科住宅产业基地 第四天 08：40 酒店大堂集合 09：00-17：00 从酒店出发考察，晚上送回酒店 考察万科总部、万科松山湖悦、益田假日广场、深圳海岸城 第五天 08：40 酒店大堂集合 09：00-12：00 从酒店出发考察，下午14点送到机场 考察绿景香颂、光耀城结束行程 下午：14点抵达深圳宝安国际机场，乘15:35分济南航班回到济南温暖的家 注：因安排项目接待人需至少提前两周时间安排，望贵司尽早确定出团相关事宜。 行程第三天：考察万科楼盘及住宅产业基地 1、万科璞悦山 万科璞悦山：总占地面积：68216.67㎡，总建筑面积：175859㎡，容积率：1.82，项目总体绿化率30%，项目总体建筑密度25%，主力户型是170-220㎡的高层，42套双拼别墅，一共六栋高层，总套数：604户； 万科璞悦山是2011万科唯一TOP系精极大宅，万科璞悦山位于银湖山中央豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创TOP系Ａ标精装，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际顶尖的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，最高８.１米开间的阔厅。170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创TOP系Ａ标精装标准，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等世界顶级品牌。 2、万科棠樾 万科棠樾总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区。 万科棠樾方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。 万科棠樾具备三大资源优势：第一，同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源；第二、棠樾拥有真正原生态的自然资源，周边湖山岛屿、森林公园绵延27平方公里，资源的规模决定了原生态的纯粹性；第三，棠樾是真正适合长期养生度假式居住的。这里的负氧离子含量高达约2000个/立方厘米，比深圳城区高出5-10倍，年平均气温约21.8℃，比深圳城区至少低5℃，同时这里的噪音已达国家0类标准，这些指标均是达到国家高级养生地的环境指标。 3、万科国家住宅产业基地 东莞松山湖万科国家住宅产业基地是目前建设部已批准的9个国家住宅产业化基地中唯一的从事产业化技术研发的基地，是万科集团住宅产业化技术及产品的研发、培训平台，并与10多家国内外知名机构签订战略合作协议，共同推进住宅产业化工作，形成产业技术和产品研发的集群效应，将基地打造成中国PC住宅产业技术的硅谷。 住宅产业化是一种更加节能、环保的生产方式，是建设节约型社会，节能减排的重要举措，对促进房地产业结构转型有深远意义。松山湖万科住宅产业基地的研究显示，工业化制造方式与传统制造方式相比，在施工过程中减少资源浪费与能源消耗，可降低能耗20％，减少用水60％，减少建筑垃圾80％等，且大部分混凝土构件都在工厂机械化生产，现场施工误差能达到以毫米计，房屋整体性和密闭性加强，工业化住宅从建造到使用的整个周期将更节能、更环保。 行程第四天：考察万科总部及深圳经典商业项目 1、万科新的总部：躺着的摩天大楼 该大楼是由美国当代建筑设计师的代表人物斯蒂芬霍尔设计，被称为“躺着的摩天大楼”，如果将它竖起来，和美国帝国大厦差不多高。6万平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可依然海风、山风流通。?这栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，建筑使用的可再生环保材料，在本地方圆500公里范围内生产。万科相关负责人表示，新总部大楼是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。 2、万科松山湖悦 万科松山湖悦位于国家级五星复合生态园区—