北海房地产现状相关市场概况10.8.18.docVIP

近期北海房地产及相关市场概况 在北海城市发展历程上，房地产业的兴衰，对北海的影响至关重要。正是房地产业的井喷式发展，造就了上世纪九十年代初北海的大发展，也正是房地产业的过度发展，让北海在上世纪九十年代末蒙上了中国现代“泡沫经济的博物馆”的阴影。同时，正是房地产业的回升，让北海的建设建设日新月异。 2008年，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区进入历史性发展的新阶段，北海市房地产将因此预计将获得长达10到15年的战略性快速发展周期。 按照《广西北部湾经济区发展规划》到2020年北海城市中心区人口发展到100-120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。目前北海市城市中心区人口约40万人，建成区面积约40平方公里，要实现发展规划的目标，每年年均增加人口5-7万人，建设用地年均开发面积8.3平方公里。 交通运输方面： 北海航空市场发展迅猛 航班直飞达十三个城市，目前，北海机场每周起降运输航班达210多架次，参与运营北海航线的航空公司有中国国航、南方航空、东方航空、深圳航空、吉祥航空、重庆航空、东北航空、鲲鹏航空、成都航空、天津航空等十家。北海直飞航点增至十三个，分别是：北京、上海、郑州、长沙、桂林、广州、深圳、海口、三亚、重庆、成都、昆明、贵阳。 并计划在今年年恢复北海至香港的航线。 旅游及酒店： 2009年国内旅客815.8万人次，2010年1至4月，国内旅客为 283万人次，同比增长16 %。 1 -3月星级饭店平均入住率为50.49 % ，同比增长 34.5 % 北海房地产：北海房价在2009年的攀幅让人始料未及。在国家刺激经济政策的影响下，北海市场成交量成几何倍数增长，价格更是一路飙升。一年之间，从销量萎缩到量价齐涨，楼市的迅速逆转和房价的快速增长让人兴奋。 纵观2009年： 1、北海土地最高拍卖价格为544万元/亩（广东路与中山路交界处，原交警大队旧址，距海岸线很远,属市区内）。 2、北海房地产开工项目132个，开工面积434万平方，同比分别增长100%、149%。 3、北海某楼盘开盘，170多套房源竟有近千人前来登记号。 南宁地王8650万/亩！潘石屹惊：疯了！2010年3月10日上午结束的南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会上，红日东升以总价约16亿、单价129750元/平方米、楼面地价11033元/平方米一举拿下位于金浦路141-1号的GC2010-003地块（实际出让用地面积：12270平方米(折合18.41亩)），该价格折合8650万元/亩。 北海呢？ 至2010年，虽然国家对房地产的新一轮调控新政频出，但两大利好将推动北海房价继续上涨。　　世界最大的自由贸易区在北部湾经济区元月1日正式启动，标志着由中国和东盟10国组成、接近6万亿美元国民生产总值、4.5万亿美元贸易额的国际区域，开始步入零关税时代。寻求更大市场的内地企业绝不会错过这个大展宏图的良机，一些企业已闻风而动；大量内地企业意向到北海办企业。实体经济的增加，必然有人才、资金、物流、信息流向北部湾聚集；北海做为北部湾经济区重镇，三面环海的半岛城市、得天独厚的宜居环境，是投资置业的乐土。 据了解，今年1月至5月，北海商品房开工面积为151万平方米（5月份开工30万平方米），同比增长54%。 2010年1-4月，在北海市房地产交易中心备案的商品房预售面积为 68万平方米，同比增长113.5%，商品房交易面积为 66万平方米，同比增长70.45%。 “国十条”出台后北海开盘的一些楼盘我们做了踩点调查： 北部湾一号，位于北海市的北瑞，香格里拉的东侧，于4月28日一期第三次开盘，销售政策为一次性买完整层十套付全款可享受92折优惠，银行按揭分期享受99折优惠。 4月28日下午对大客户，29日上午对普通客户，至29日上午楼盘中间的房屋都已经销售完，底层（二、三层）和高层（三十二层左右）还有房。销售价格以88.38平方米的为例：5F 1116215元 、9F 1281298元、14F 1369746元、21 F 1474018元、25F 1592131元、31F 1850965元；销售均价已经达到近15000元/平方米。该楼盘，一期第一次开盘是去年10月份，均价10000元/平米。一期第二次为去年12月份，均价13000元/平米。此次在“国十条”之后为4月28日开盘，均价15000元/平米，而且开盘当天近85%售完。（此楼盘在北海的北边，属海景房，楼盘与海景之间有一条六车道公路） 海岸国际假日花园，位于北部湾一号楼盘的东边，5月1日，一期第一次开盘，均价为14000元/平米。（此楼盘在北海的北边，属海景房，楼盘与海景之间有一条六车道公路） 俊杰华府，位于北