综合楼开发建设项目可研分析报告.doc

综合楼开发建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位：1.1.3项目建设地点：1.1.4建设性质：新建 1.1.5法人代表： 1.1.6项目总投资：m2。 （4）总建筑面积：m2； m2 1.1.8主要技术指标 （1）容积率：5.85。（2）建筑净密度：6.88%。（3）日照间距系数：＞1.6投资强度”，“稳定房价，促进房地产**场健康发展，人均住房建筑面积达到25平方米。”的响应。 对项目可行性研究结果是：项目建设方案，在技术上是先进的，在生产上是可行的，在经济上是合理的；项目投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值在行业中处于中等水平，具有较强的抵抗风险的能力和偿债能力。项目评估反映出良好的经济效益和社会效益。因此，**综合楼建设项目可行。 1.4主要技术经济指标表 经过各种量化指标的研究和项目财务运行状况进行静态和动态项目主要经济技术指标列入表项目主要经济技术指标表 544.94 1 总用地面积 ㎡ 328.9 2 建筑面积 ㎡ 133.42 3 建筑基底面积 ㎡ 5.85 1 投资利润率 % 78.65 5 建筑净密度 % 6.88 2 投资利税率 % 104.86 6 日照间距系数 ＞1.6 7 投资强度 7426.4 4 财务内部收益率 % 137.22% 8 地下停车位 个 133 5 财务净现值 % 5273.20 二 项目总投资 万元 8250 6 借款偿还期 年 2 1 其中：固定资产投资 万元 8250 7 盈亏平衡点 % 22.46 第二章 项目建设单位 **股份有限公司位于** 路281号，是由** 控股的拟上**公司，注册资本8710万元，资产总额 亿元，拥有全资子公司、分公司16个，机电、农机连锁网点17个，公司员工388人，其中各类专业技术人员占45%。经过几年的创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和**场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内、外贸并举的现代物流企业。 **股份有限公司在2004年实现销售收入19170万元，出口创汇近100万美元，实现利税合计1093万元，其中净利润828万元；2005年实现销售收入19994万元，出口创汇达165万美元，实现利税合计1581万元，其中净利润794万元；2006年实现销售收入26428万元，出口创汇250万美元，实现利税合计1590万元，其中净利润830万元。 一、机电产业方面 公司从 盟企业47家，连锁网点总数达到63个，基本辐射**各县、**及团场，为机电、农机产品经营搭建了完善的销售网络。公司以乌**汽车超**为中心，在**、伊犁、和田、克**、喀什、阿克苏相继建设了汽车超**并投入使用，为一类机电汽车经营打造良好的销售平台，并实现了机电、农机产品对中亚国家的出口,形成了辐射中亚的良好态势。截止目前，**较发达地**集新车销售、检测、维修、售后服务、二次交易等功能为一体的地**机电**场投资已全面完成，以乌**机电**场为核心，各地**机电**场为依托的**机电连锁产业布局框架基本形成。 二、**场产业方面 依托机电产业 、工程机械**场。 1、**汽 服务等“一条龙”服务体系。 2、**摩 品15万辆左右，占**摩托车销售总量的80%以上。 3、**二、三类机电**场占 二、三类机电厂商汇聚于此，为客户提供了丰富的产品。 4、**农机工程机械**场占地4万平方米，展场面积1.5万平方米，办公彩板房22套，**场集办公、产品展示、销售、维修、配件供应为一体，目前 签订了长期的场地租赁合同。 2005年** 为社会提供就业岗位3000余个，解决下岗再就业近500人，对平抑物价，拉动消费，繁荣**地区的经济，稳定社会秩序等方面起到了重要作用。 三、信息化建设方面 在发展机电产 发展的需要，为企业实行集团化数字管理和最终发展成上**公司做好准备。2 四、取得荣誉 、 第三章 **场发展预测和建设规模 3.1房地产行业发展现状的基本估价及对房地产**场分析 3.1.1房地产行业在国民经济中的地位日益提高 国务院《关于促进房地产**场持续健康发展的通知》（2003年国务院第18号令）首次提出“房地产是国民经济的支柱产业”的全新概念，标志着房地产业在国民经济中所占份额的比重被日益明确化、显现化。 我国房地产业开发投资对GDP的贡献平均17.26%，在有些地区，比如北京对GDP贡献更大，甚至高达50**GDP总值为3305亿元人均GDP 16164“继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐”“做到发展为了