百慧小区（二期）廉租住房工程建设可研分析报告.doc

百慧小区（二期）廉租住房工程建设 可行性研究报告 目 录 一、总论…………………………………………………………1 （一）项目背景…………………………………………………1 （二）项目概况…………………………………………………8 （三）主要技术经济指标………………………………………10 二、项目区概况与建设条件……………………………………11 （一）自然条件…………………………………………………11 （二）社会经济状况……………………………………………12 （三）工程地质与水文地质概况………………………………19 （四）自然条件对项目建设的影响……………………………20 三、住房量预测分析……………………………………………21 （一）**市和**县城市规划………………………………21 （二）城市居民住房量调查分析和预测………………………23 （三）建设廉租住房，保障城区最低收入家庭居者有其屋…28 四、设计技术标准及建设方案…………………………………34 （一）设计原则及设计标准……………………………………34 （二）工程技术方案……………………………………………35 （三）工程设计方案……………………………………………36 （四）雨水管网工程……………………………………………37 （五）电信工程、燃气工程、供水工程………………………38 （六）管网布置方案……………………………………………38 五、项目建设规模及内容……………………………………40 （一）廉租房工程和配套工程………………………………40 （二）雨水管网工程…………………………………………40 （三）污水管网工程…………………………………………40 （四）亮化工程………………………………………………40 （五）小区绿地系统…………………………………………41 六、环境保护、安全消防与节能……………………………43 （一）环境保护………………………………………………43 （二）安全卫生………………………………………………45 （三）消防……………………………………………………45 （四）节能……………………………………………………46 七、组织机构与人力资源配置………………………………48 （一）组织机构………………………………………………48 （二）组织机构示意图………………………………………49 （三）人员编制………………………………………………50 八、项目实施进度……………………………………………51 （一）工程项目管理…………………………………………51 （二）建设工期………………………………………………51 （三）项目实施进度安排……………………………………51 （四）项目实施进度表………………………………………51 九、投资估算和资金筹措……………………………………53 （一）投资估算………………………………………………53 （二）资金筹措…………………………………………………55 十、国民经济评价和社会评价…………………………………56 （一）经济评价…………………………………………………56 （二）社会效益评价……………………………………………56 十一、工程招标…………………………………………………58 （一）发包方式…………………………………………………58 （二）招标组织形式……………………………………………59 （三）招标方式…………………………………………………59 十二、结论与建议………………………………………………61 （一）结论………………………………………………………61 （二）建议………………………………………………………61 一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称： 百慧小区（二期）廉租住房工程建设 2、承办单位概况： （1）项目承办单位： 市房管局 （2）法人代表： （3）公司地址： 市古城路 （4）单位概况： **市房地产管理局，是隶属**市人民政府的正处级事业单位，代表市政府行使全市房地产管理职能。与住房制度改革领导小组办公室、**市危房鉴定办公室属一套班子，三块牌子。内设办公室、财务股、管理股、产权监理中心、档案室，辖市房地产交易所、房地产估价事务所、房产测绘有限公司、物业管理公司和房地产开发公司。现在职工64人，其中：大专以上文化程度有35人，高级以上技术职称13人，中级职称24人，初级职称27人。 **市房管局在**市委、市政府的领导下，局党组带领全局职工，坚持四项基本原则，坚持改革开放，落实科学发展观，奋力拼搏，不断开拓进取，成绩斐然。产权产籍管理达国家标准，档案管理达省一级标准，爱国卫生获省级先进，精神文明建设获市级合格单位，