房地于产评估技术报告样例.docVIP

XXX住宅房地产抵押价值评估 技 术 报 告 一、个别因素分析 （一）土地状况 估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月31日至2073年05月30日止，至估价时点，已使用7年（取整），剩余土地使用年限63年。 （二）房屋状况 估价对象建成于2008年，钢混结构，房屋用途为住宅，根据《房地产估价规范》的规定，钢混结构非生产用房的经济耐用年限为60年，至估价时点，已使用2年(取整)，尚剩余有效经济耐用年限58年。 （三）小区状况 估价对象位于XXX住宅小区内，小区实行封闭式物业管理，管理状况较好；小区内部绿化较好，景致比较优美，附近有XXX等房地产项目，居住环境比较理想。 （四）小区配套设施 估价对象所在小区周边配套设施比较齐全，有XXXX等，生活便利度较高。 （五）交通便捷度 估价对象南临XXX，沿XXX路有XXX等多路公交车及小巴经过，公共交通便捷度较高。 （六）估价对象具体状况 估价对象为XXX室住宅，所在建筑物为X层（含地下1层）钢混结构住宅楼，所在单元带有电梯及疏散楼梯，外墙为涂料粉刷。估价对象位于该建筑物的第十七层及夹层，朝东向，建筑面积为36.16平方米，户型为楼中楼，户型平面布局合理，通风采光效果较好，整体使用功能较好。 至估价时点，估价对象为复式住宅（层高4.8米），室内为普通装修，具体装修