房功屋移交验收流程.docVIP

房屋移交验收流程 一、目的 为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。 二、适用范围 常青花园 三、职责 1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。 2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。 3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。 四、移交验收流程 1、物业公司共组成三个收楼小组。每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。 2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套进行。每套房屋约需2小时左右。 3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖交接。 4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。 5、移交验收流程图见后。 6、验收项目的测试方法见附件1。 7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附件2）进行验收。 8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。 9、其他注意事项： 9.1房屋有以下问题的不予收楼： A、墙面、地面有较大面积空鼓的； B、有明显渗漏水现象的； C、管道、地漏等下水不通的； D、厨具、洁具有破损的；