z沧源美食城项目项目准备书.doc

沧源美食城项目（二期）项目准备书 项目背景 1.1项目概述 沧源是中国最大的佤族聚居区，拥有浓郁的佤族人文风情、独特的秘境边地风光和秀丽的山水景观，发展潜力巨大。沧源是佤族文化的发源地和荟萃之地，被誉为“崖画之乡”、 “佤族歌舞之乡”，为沧源做强做大民族文化旅游产业孕育着强大的优势。沧源地处中缅边境中段，与缅甸有着近150公里的边境线，有两条公路直通缅甸腊戌，借道腊戌可达缅甸北部重镇瓦城（曼德勒）达仰光。对外经济技术合作十分有利的区位优势。 国家实行把云南建设成中国面向西南开放的重要桥头堡的战略，将把沧源从开放末端提升为对外开放的前沿阵地。建设口岸经济区和外向型经济，提升沧源开放水平，促进经济社会发展带来了难得的契机。 园林美食城项目规划区位于沧源县城西南新区组团，紧邻重要景观节点葫芦小镇，一期规划面积7.23公顷，一期建筑主体工程已基本完成。二期拟定规划面积14.8公顷，尚未进行规划设计与工程设计。 1.2宏观政策 我国正处在全面建设小康社会的新的历史时期，建设中国面向西南开放“桥头堡”战略的实施。 中国—东盟自由贸易区建设进程加快，大湄公河次区域经济合作稳步推进，西南六省区七方合作机制更加完善，“泛珠三角”区域合作机制全面启动，国家抓紧实施新十年西部大开发战略。 云南省委、省政府继续实施绿色经 济强省、民族文化大省、国际大通道建设三大战略及“兴边富民工程”。 省委、省政府领导多次强调把临沧市特别是边境3县经济社会发展摆到更加突出的位置，并明确表示将在项目资金和政策上给予沧源更多支持和倾斜。 云南省旅游二次创业计划全面启动。沧源县拥有优美的生态环境、优越区位优势和丰富的民俗文化底蕴，为旅游二次创业提供良好条件。 即将通航的沧源佤山机场将提供更加便捷的旅游交通服务。 1.3规划解读 项目位于县城南部新区，总体规划、近期建设规划中，南部新区主要以居住、商业功能为主。近期建设规划确定“北建南进，中改西拓。”策略，南进主要指观光旅游、休闲度假等项目向南发展，包括来希路以南区域，配套完善服务设施，重点发展酒店住宿、商业餐饮、文化娱乐、运动休闲等产业，用地面积约142.54公顷。“规划区处于“南进”策略拓展区域。 1.4临沧县城旅游项目规划建设情况 近期重点建设旅游项目主要有：葫芦湖城市中央公园、金瓦大酒店、至尊佤王大酒店、嘉豪观光酒店、摸你黑狂欢城、荣玲酒店、葫芦小镇。规划与现状建设项目主要为旅游住宿、旅游娱乐、旅游餐饮、旅游游览等类型。现状旅游产品为中低档消费需求，可满足旅游的基本消费需要，除几个高档酒店以外，旅游高端产品较少。 现状认识 2.1地形地貌 高程分析 规划范围内最小高程1255米，最大高程1333米。 坡向分析 现状坡向以东南向和西南向为主。利于未来建筑布局。 坡度分析 现状80%用地坡度在40%以下，用地坡度集中在1%——18%之间，用地条件良好。靠近规划范围边界的部分用地坡度大于50%，不利于建筑布局。 2.1用地现状 现状用地以农林用地为主，用地条件良好，分布少量临时建筑（主要为农户种植药材所用），建筑面积3000余平。 2.2道路现状 现状道路为土路，宽1.2——2.5米。自一期工程处延伸贯穿规划区。局部可作为施工便道，局部加以利用可成为后期工程交通性和景观性道路。 2.3资源条件 现状植物资源丰富，主要为莎树、竹子和其他阔叶林。规划范围内有溪流，水流较大，水质较好，为后期景观设计提供天然资源。 规划设计思路与建议 一期工程因规划阶段对现状地形地址条件认识不足，将面积近3公顷的用地划为规划用地，为后期工程带来困难。且一期工程竖向规划考虑不到位，致使道路标高与建筑地面标高距离过大（0.5米——2米不等），建筑基础裸露，影响整体景观品质。另外，建筑单体设计室内空间利用粗放，造成不经济。 本次规划将本着经济性、适宜性的原则，考虑实际用地条件，以区域视角审视项目定位与产品策划。以精致化场所、私密性空间、本土化风格、名族性特点、多样化建筑设计引导高端消费。合理划分功能分区，道路规划结合竖向布局，建筑设计体现项目特色，并考虑本土审美观念，合理安排室内外空间，达到曲径通幽，建筑与森林，旅游功能与地方特色紧密结合，项目效益最大化的目的。 项目策划建议：考虑沧源县未来旅游发展容量与当前旅游者需求，走差异化、特色化、高端化道路。 产品构成建议： 项目构成 内容 休疗养生 休疗养酒店、水疗中心、足疗馆、SPA会所、森林氧吧、瑜伽会所 度假地产 木屋别墅、假区别墅、主题酒店、养老酒店、森林酒店 商务地产 大型会议酒店（一个） 建议调整规划范围：去除东部坡度较大的坡地，增加西部缓坡用地。调整后用地面积20公顷。增加规划控制范围50公顷，规划控制范围不进行规划设计，仅作为规划区的协调区域进行