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深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 一、土建工程 通病1：厨房、卫生间楼地面渗漏 1、厨房、卫生间楼地面渗水2、厨房、卫生间、楼地面穿管位置渗漏3、墙根位置返潮返湿 规范标准要求 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 第4.10.8条（强条）：120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 4.9.3条（强条）： 第4.10.5条：20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。 4.10.10条（强条）： 第4.10.4条：200～300mm阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。 SJG14-2004 第5.1.32条：200mm。 1、厨卫间楼地面必须设置防水隔离层。 2、厨卫间的楼地面周边除门洞外，应现浇砼坎台，高度不小于200mm30mm。 3、主管道穿过楼板处应设置金属套管。 4、上、下管道预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 5、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件方法。 6、现浇板预留洞口填塞前，应将洞清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，无渗漏后再做防水层。 7、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净