旧城更新调研报告摘要.docVIP

**市旧城更新调研报告 2015年5月 目 录 1、概 念 3 2、工作内容 3 3、更新模式 5 3.1 旧城更新整体运作模式 5 3.2 旧城更新项目开发模式 6 3.3 旧城更新地块组合模式 7 3.4 旧城更新拆迁模式 8 3.5 旧城更新融资模式 8 4、开发强度 9 4.1确定开发强度的思路 9 4.2确定开发强度的方法 9 5、关注重点 11 5.1针对旧城与新城的差异化控规编制深度策略是控规发挥作用的关键 11 5.2城市设计是旧城核心区控规编制的重要依据 11 5.3建立旧城控规编制全面、系统与重视个性特征相结合的现状调查工作方法 11 6、规划框架 12 6.1旧城地区现状分析 12 6.2旧城地区发展定位及产业定位 12 6.3旧城地区产业规划 12 6.4旧城地区产业发展战略实施 12 6.5旧城地区支持体系规划 12 1、概念 旧城更新又称旧城改建、旧城改造或者城市再开发，对城市旧区进行调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌的建设活动，其目的在于要解决城市中的物质性老化、功能性衰退和结构性衰退等问题以恢复城市活力、促进城市有机延续。 所谓物质性老化，是指建筑物和设施超过其使用年限