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LEED金奖案例分析—绿色建筑节能周系列访谈 ? (2009-12-01 13:57:55) 转载▼ 房产 分类：?人居环境 ? 编前：在本期的人居会客厅中，CBRE世邦魏理仕北京公司项目主任熊蓉晖女士介绍了获得LEED金奖的世邦魏理仕北京办公室的装修设计。通过专家们的讨论，大家可以从本期会客厅里了解到，LEED认证的项目有那些优势。获得LEED认证对国内的开发商来说有什么经济效益，申请LEED认证又需要怎样的程序和途径。 时间：2009年11月27日????地点：北京梁开建筑事务所主题：LEED金奖－北京世纪财富中心主讲人：熊蓉晖 CBRE世邦魏理仕北京公司项目主任嘉宾：开彦??马韵玉肖溪??毛钺?王宝刚?徐竞??姜忆南李澍人朱彩清 戴杰? ????【开??彦】：今天我们举行人居会客厅绿色建筑节能周系列讲座的第二讲。今天主要讲LEED认证的事情，今天请熊蓉晖女士讲，熊女士是美国世邦魏理仕房地产的策划，她们那个公司是全球第五大专门做房地产策划、运营的公司。今天非常荣幸请熊女士给我们演讲，我们今天还是以讨论式的方式进行。????我们举行的绿色建筑节能周系列讲座活动，主要是关于绿色建筑、生态建筑方面的。一共准备举行四次，今天是第二次。上次请的是美国自然保护协会的莫争春博士，他讲的是低碳的项目——建筑与气候变化的课题，上次效果非常好，大家收获很大。今天讲美国LEED认证的案例介绍。下一次的讲座是讲中国的情况，中国的认证和操作水平，这样国内、国外都能够了解一下。再下一次，我们这里有丹麦专门从事绿色建筑经济研究的，他主要是从可持续发展的角度来说。再以后我们还会有其它的讲座，通过这些讲座，对整体的绿色建筑、节能减排等有些了解。????下面请熊女士开讲！????【熊蓉晖】：非常感谢您的介绍！另外我想再补充一点，很高兴在这里和大家见面。我们世邦魏理仕不仅是刚才你说的为房地产提供策划和运营的公司，实际上我们还是整个一体化服务行业。像我所在的部门是项目管理部，我们主要作为业主代表帮助业主负责管理工程项目。像我们还有物业管理部、咨询部、办公楼顾问部、办公楼租赁部、还有工业的租赁部，所以世邦魏理仕提供关于房地产整体的服务。????我主要想给大家讲一下，我们世邦魏理仕从全球来说，一直在推进绿色建筑这一项，也算作为一个企业责任来推进这项事情。所以我们不仅是宣传这些事情；另外从自身也采取行动，来倡导。因为美国要做物业的管理，为我们的客户提供服务，能够更有效提高物业节能节水方面的功能。我们在亚太地区新成立了一个可持续发展的部门；北京办公室也是在这个大的环境下产生的，我们在亚洲地区第一个拿到LEED认证的一个办公室。所以我今天的演讲主要是关于北京办公室绿色特征，我们在哪些方面，我们拿到这些。????这是一个大概的背景介绍。世邦魏理仕办公室是第一个在亚洲取得LEED认证的办公室。从公司战略策略来说，第一我们将来公司整体的发展；另外一个要显示对绿色建筑的一种肯定。而且同时为我们的员工提供一个非常健康、舒适的工作环境。????LEED一共有六大不同类别，每个类别有一定的分数，你需要去取得。我们当时申请的时候还是2.2在实行过程中，从今年4月份开始都变成了3.0了。3.0要求更高，在你达到任何分数之前，你必须要满足，依照它的一些门槛提高了。这是我们在2.2的时候取得的。????LEED六大块：第一块可持续性现场；第二块节水；第三块能源和空气；第四块材料和资源；第五块室内环境；第六可发挥性的类别。因为LEED相对来说，它给你设一个门槛，让你达到个标准，但你怎么样达到这个标准，是你自己的事情，你可以有创新的想法，所以第六大块是供大家去发挥的一个类别。????因为我们是一个装修的项目，所以对于装修项目大楼选址非常重要。在原来LEED2.2的时候，如果你的大楼拿到LEED认证就可以自动拿到3分，因为现在总分数也多，现在好象是6分。所以我们现在盖的这个大楼是世纪财富中心，它在中国第一个拿到LEED认证的商业楼。现在北京市场还有一些楼在申请，像环球金融中心，它将来要拿到白金奖。像诺基亚在BDA，它是一个园区，所以它拿的是LEED-RB，他在北京拿到LEED认证的一个项目，也是拿的good。????其实美国制定这些东西，从某一定程度上和美国条件相关的，美国跟中国一样大，但是只有3亿人口，相当于中国的1/4，所以他们相对来说地广人稀，在选址上要选择人口稠密的地方，比较发展的地方，这个楼附近有很多服务性的行业，像饭店、超市、银行等等。好多美国人开车，几乎人手一辆车，所以他鼓励少开车，多走路，或者多骑自行车。其实从中国某一程度来说，我们不用这样去做，授予国情，或者地理环境的限制，我们很多人在乘坐地铁，或者汽车，或者有人在骑车。现在随着整个大的经