0300050税法_第8章房地产税法_1509.ppt

方案二：合并现有房地产类所有税费，执行统一的房产税。 房地产公司：1、流转税及附加税；2、企业所得税；3、房产税。房产出售环节税率控制在12~15%。 投资者：购买时缴纳契税， 拥有期间按年缴纳房产税。 由于房地产税涉及面非常复杂，推出新的房产税制度目前难度很大，现阶段比较可行的办法是改革现有的房产税。 目前先在上海、重庆试点，已于2011年1月28日开始实施。重庆的方案是对别墅等高档商品房征房产税，上海的方案是只对新增住宅征收房产税。 房产税征收细则为： 上海：人均60平方米以上起征，仅对新购房征。计税价格暂按应税住房市场交易价格的70%计算，适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 重庆：征税对象主要针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房，以及外地人在该市购买的第二套住房。房价达9941元起征，税率为0.5%~1.2%。 其中在本次征税前拥有的独栋别墅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，