2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题2-中大网校.docVIP

2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） (1)（　　）是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A. 成本利润率 B. 投资利润率 C. 资本金利润率 D. 资本金净利润率 (2)房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。 A. 专家打分法 B. “三项预测值”法 C. 解析法 D. 蒙特卡洛模拟法 (3)预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（　　）。 A. 时间类参数 B. 融资相关参数 C. 收益相关指标 D. 评价标准类指标 (4)要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（　　）。 A. 适应性 B. 相互影响性 C. 位置固定性 D. 各异性 (5)按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　 ）划分的。 A. 房地产交易方式 B. 房地产交易顺序 C. 购买房地产目的 D. 房地产类型 (6)下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是（　　）。