2015年国内各类优秀户型研究报告83p.pptxVIP

优秀户型借鉴天津中原地产2015.04高层类优秀户型借鉴星河时代高层户型借鉴2+1室2厅1卫94㎡2+1室2厅1卫91㎡赠送一间居室赠送一间居室上海泰禾红御项目户型借鉴三分离卫生间主要居住空间南向设计85平米两室88平米三室中海复兴九里户型借鉴3室（中户）96㎡3室（边户）108㎡中户做到通透，未来设计趋势之一金侨新梅江壹号户型借鉴3室 103㎡3室 127㎡儿童房适老居住系统主卧套上海万科翡翠公园户型借鉴2室 85㎡3室 125㎡三分离卫生间主卧套私家电梯厅与玄关结合极致收纳空间高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。产品借鉴方向在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。中空113㎡三居84㎡三居在面宽允许的情况下，将主要功能空间尽量设置于南向。产品借鉴方向中空115㎡三居85㎡三居85㎡三居85㎡三居115㎡三居招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。24层高层 两梯四户2.5m1.7m1.75m3.9m1.6m融合了书房门、玄关、洗衣机空间2.7m2.7m1.85m极致节约空间玄关3.1m3.6m3.3m3m出房率73%3.3m3.6m94㎡两居92㎡两居两梯四户全部为92-94㎡的三室。全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。招商雍景湾户型借鉴18F高层户型 两梯三户出房率73%2.9m3.5m3m1.7m三分离卫生间2.7m3m2.7m四个功能空间南向1.3m4m3m3m3.3m4m3.6m3.3m2.9m3m3.6m122㎡三居87㎡两居在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。144平米四室两厅两卫融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。78㎡两居95㎡三居123㎡三居两梯四户产品出房率78%中户中户边户78㎡的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。95平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。123㎡的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。70-80㎡产品设计趋势参照紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求90㎡产品设计趋势参照三分离卫生间 三代居时的儿童房三口之家时的独立书房储物间三分离卫生间多功能可变空间三分离卫生间 90平米小三居(1.5卫) 南向阳台改多功能空间南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。115㎡产品设计趋势参照北向阳台可改造成书房设计亮点——老人房与客卫相连孩子出生前可用作临时书房储物间南向阳台可改储藏、晾洗、休闲等多功能115平米三室两厅两卫 洋房类类优秀户型借鉴B1B2B2B1电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。单体示意洋房设计方向参考阁楼阁楼7.2米挑空七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透7F6F5F4F3F2F外挂楼梯1F地面上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图129㎡ 4室2厅2卫户型图上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图127㎡ 4室2厅2卫户型图上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 125㎡4室2厅2卫 户型图干湿分离金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。多功能空间南置金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房开间进深面积起居室4.15.422.14主卧3.76.825.16次卧3.23.611.52次卧23.15.4约15形式/面积赠送空间顶层赠送阁楼，约123㎡首层赠送200㎡小院装修标准毛坯出房率84%单元数8F，2-3个单元阁楼顶层价格：16000元/平米标准层价格：13000元/平米招商雍景湾洋房户型 两梯两户三分离卫生间附加空间：每个户型均设置3.5-4平米的设备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功