不動產投資管理第四章簡易之不動產投資分析指導老師王忠建組別第4組組員C9635004林志強.pptVIP

不動產投資管理 第五章 當代不動產投資分析工具part1 組別：第5組 組員：C9635003 廖珮君 C9635028 古玉妃 C9635051 張玉如 C9635052 沈昱均 C9635112 陳君安 Q1 、何謂「內部報酬率」(Internal Rate of Return，IRR)?何謂「修正後之內部報酬率」（Modified Internal Rate of Return，MIRR）?下列A投資案之IRR為何（以試誤法(Trial and Error)由8%之報酬率起算）?又當再投資報酬率為3%時，其MIRR為何?如果投資者之要求報酬率為8.8%，試分別以IRR與MIRR為準則，判斷A投資案是否可以投資。 ANS1.所謂「內部報酬率」(Internal Rate of Return，IRR)，是使投資計劃所產生之現金流量折現值總和恰巧等於期初投入成本的折現率－即能夠使NPV剛好為0的折現率，如 因此，當投資計劃的IRR大於必要報酬率時，則投資者可考慮接受此計劃；相反的，若IRR低於其必要報酬率，則計劃不可行，若兩者相等則接受與否視執行者態度及客觀環境而定。 2. 所謂「修正後之內部報酬