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在建工程抵押问题 目录 一、在建工程抵押产生的背景 2 二、在建工程抵押概述 3 1、概念 3 2、特性 3 3、抵押权取得 3 4、条件 4 三、具体操作流程和注意事项 5 1、具体操作流程 5 2、在建工程审查 8 3、在建工程抵押合同（详见附件一） 11 4、办理抵押应注意的问题 11 四、在线工程抵押的法律规定 12 一、在建工程抵押产生的背景 近年来，我国的房地产业进入了一个快速发展的高峰阶段。而构成房地产总量的一个重要组成部分更是在建工程更是成为房地产业中发挥举足轻重的作用。大量的房地产开发，需要大量的资金投入，为筹措资金，开发商以在建工程设定抵押取得建设项目的贷款。以在建工程抵押作为融资手段在我国的房地产开发经营中占据极为重要的地位。但是一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，作为一种主要融资渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双赢选择。因为商品房在建工程抵押密切关系到商品房的销售，远期将影响到众多买受人的利益。而且在建工程能否完工本身仍处于不确定状态，价值也尚未最终确定。由此，法律对在建工程抵押做了更为严格的规定。建工程抵押在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同