城市住宅区业主公约.doc

城市住宅区业主公约 一、 本住宅区情况 1． 地点点＿＿＿＿区＿＿＿＿路； 2． 总占地面积：＿＿＿＿＿平方米； 3． 总建筑筑面积：＿＿＿＿平方米，其其中：住宅＿＿＿＿平方米，，非住宅＿＿＿＿平方米； 4． 楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿套；其中：高层楼宇＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿套，多层楼楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；； 5． 业主数量：＿＿＿＿＿个； 6． 管委会财产产： 物业管理用房房＿＿＿＿平方米，其中：管管委会＿＿＿＿平方米，物业业管理公司＿＿＿＿平方米；； 商业用房＿＿＿＿平方米米； 其他； 7． 公用设设施及公共场所状况： 园林绿化地面积：＿＿＿＿＿平方米； 教育设施：中学学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿＿平方米；小学＿＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方方米；幼儿园＿＿＿＿所，建建筑面积＿＿＿＿平方米； 文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿平平方米；网球场＿＿＿个，占占地面积＿＿＿＿平方米；门门球场＿＿＿＿个，占地面积积＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿平平方米；儿童游乐场所＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方方米； 其他： a、 b、、 c、 a、　　 b、 消防水泵头接口＿＿＿＿＿个； 停车场＿＿＿＿＿个，总占地面积＿＿＿＿＿平方米，车位＿＿＿＿个；； 综合楼＿＿＿＿座，建设设面积＿＿＿＿平方米，其中中：a、　 b、 邮电局＿＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿＿平方米； 影剧院＿＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方方米； 医院＿＿＿＿座，建建筑面积＿＿＿＿平方米； 其他： 以上所有公用设施和和公共场所 二、 业主大会会召集和决定住宅区重大事项项的方式 1． 业主大会的的召集： 50%以上时，由区住宅管管理部门会同开发建设单位或或其委托的物业管理公司按法法定程序和形式召集，先举产产生管委会。 a． 由区住住宅管理部门牵头与开发建设设单位或其委托的物业管理公公司组成业主大会筹委会，筹筹委会可邀请市住宅主管部门门及其他有关部门、单位的人人员参加； b． 筹委会根根据有关法规规定，在充分征征求业主的意见后提出管委会会员候选人名单，并作发大会会议程、资料准备等工作； c． 筹委会在业主大会召召开十四天前的士大会召开日日期、地点、内容、方式程序序及筹委会候选人名单街头住住宅区内公告'' d． 筹筹委会主任按规定的程序主持持业主大会，选出第一届筹委委会，完成大会各项议程； e． 第一届筹委会产生后，，经市政府社团登记部门核准准登记成立，依法行使各项权权利； f． 住宅所有有投投票权的已入住业主，均应按按筹委会公告要求，按时出席席业主大会，参加投票，行使使法定权利，承担法定责任；； g． 各业主明白如不出出席业主大会并参加投票表闪闪，将由自己承担由此而产生生的一切后果。 经持有10%以上抽标权权的业主提议，管委会应于接接到该项提议后十四天内就其其所指明的目的如开业主大会会。 业主大会由管委委会主任主持，如管委会主任任缺席，则由管委会副主任主主持。 2． 业主大会必须须有已入住业主中持有50%%以上投票权的业主出席才能能举行；如经已入住业主中持持有50%以上投票权的业主主决定，可以推迟召开业主大大会。 3． 业主大会的出出席人数达到法定人数时，在在会上是出的一切事项，由出出席会议的业主表决，以过半半数通过。表决可采用书面投投票或其他形式。如遇票数相相等，则会议的主持人除可投投一票普通票外，还可投一票票决定票。 4． 大会投票票实行住宅房屋一户一票；一一百平方米以上的非住宅房屋屋第一百平方米的建设面积为为一票，一百平方米以下有房房地产权证书的非住宅房屋每每证一票。 5． 在业主大大会上，业主应亲自或笋代表表投票。委托代表投票，必须须于会议召开前一天或管委会会主任批准的时间内，向管委委会出具授权委托书，否则该该项委托无效。授权委托书必必须有业主签字。如业主为法法人，则须盖该法人公章。 6． 业主可以一栋或数栋楼楼房为单位，推选楼长，作为为推选人的共同代表，参加业业主大会，并行使业主的其他他物业管理权利。 业业主的权利、义务 1． 依法享有对自己己所拥有物业的各项权利； 2． 依法合理使用房屋体公公用设施和住宅区公用设施和和公共场所的权利； 3． 有权按有关规定在允许的范范围内进行室内装修、维修和和改造； 4． 有权自己或或聘请他人对房屋自用部位的的各种管道、电线、水箱以及及其他设施进行合法维修养护护； 5． 有机根据房屋的的墙面、楼梯间、通道、屋面面、下下水管道、公用水箱、、加压水泵、电梯、机电设备备、公用天线和消防设施等房房屋本体公用设施的善，建议议物业管理公司及时组织维修修养护，其费用从住宅维修基基金中支出； 6． 有权根根据住宅的道路、路灯、沟、、渠、池、井、园林绿化地、、文化娱乐