成都蛟龙工业港项目概念方案68p2010年总部基地小高层大盘营销策略.pptVIP

推广方式 Promotion methods 不分目标市场地大面积媒体轰炸，是一种资源的巨大浪费，这已是过期的招数。 所以，敝司根据本案现今资金投入情况，拟采用“整合传播”的推广方式，其意义如下： 整合传播是指以特定对象到多层次的有效性推广。 销售的过程实质上是一种沟通的过程，沟通的手段就是传播。传播最重要的是有效性。而保证传播有效性的方法则是整合传播。其前提是： 1、产品要有独创性，有丰富的内涵； 2、广告作品要有个性，要有艺术品位，要与创作产品的激情相匹配。 以上两点均可在今后敝司与贵司的合作中实现之。 2 推广主题 Promoting the theme 3 世界是你的 推广要点 1、在推广时机上应错开其他大型楼盘的强势推广档期，以免本案广告被其淹没。 2、广告频率上不应过密，每个推广周期之间应有充足的销售消化时间及广宣效果监测时间， 以调整本案的 推广战略，使其达到最佳宣传效果。 3、选择合理的媒介组合，有助于提高广宣的到达率。 4 Promotion Points 推广排期 其周期具体时间需经双方协商而定 推广策略分析 珍品房源具备诸多的独特性，地块更具备了不可复制性，所以，它是一种适合在销售期间不断改变销售价格以实现利润最大化的特殊产品。要实现这个目标，需要在每个销售阶段都保持项目的稀缺价值。在推广策略的安排上面也与其他住宅项目有所不同。它没有特定的销售时间，不以建筑工程进度为基础，而是以项目的社会影响力为销售计划的安排为基础。 Promotion listing 5 谢谢观赏！ DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING 德高房地产营销策划 2010.06.11 2.11管网敷设 ◆ 市政管网的各种管线应设置齐全，地下敷设。 ◆ 线形顺直，短捷，管线合理，与城市管网衔接可靠，并避免横穿公共绿地、庭院等地方。 ◆ 见缝插针的建设模式，会对管网的敷设造成巨大的障碍并提高建安成本。 2.12建材及设备 2.12.1墙体材料 ◆ 从环保和节约能源角度出发，以框架结构为主的高层建筑，应积极满足建筑功能要求，使用保温隔热性能优良，轻质高强，便于机械化施工的各类内、外墙板。 ◆ 多层砌筑结构和高层框架结构，承重墙体材料应用承重混凝土小型空心砌块和承重利废空心砖；非承重墙体材料应以利废的各类非承重砌块和轻板为主。 2.12.2门窗材料 ◆ 从节约资源、降低能耗、提高建筑功能与质量的角度出发，门窗材料应采用科技含量较高的塑钢门窗，落地窗、外飘窗、平窗均可使用。 ◆ 塑钢门窗抗风压强度高、气密性水密性好，空气、雨水渗透量小，传热系数低，保温节能，隔音隔热且不易老化。 ◆ 采用塑钢材料可增加楼盘外立面美观度，提高项目品质形象。 3.4景观规划 原生，顾名思义是对建筑原生景观资源的一种尊重。 尊重原生，是本产品景观设计的根本原则。 3.4.1环境景观设计思想 “买房子不仅要买居住面积，还要买居住环境”，这是现时消费者对发展商提出的新要求。 ◆ 经过我司的详细调查，双流本地居民，随着经济发展的大环境越来越发达，人们生活要求越来越高，购房者对社区环境意识也越来越强。购房者环境意识的觉醒，并非一夜之间发生。这一点在“御苑风景”的销售中开发商已经受益匪浅。 ◆ 含有“环境”一词的各种信息，爆炸般在全国乃至全球袭来，足以影响我们平静的生活，也足以改变我们对环境问题的认识与看法。然而，与购房者生活最密切的恐怕还是他们身临其境的居住环境。 ◆ 环境规划设计的第一要素是重新审视和熟悉目前与未来发展中人的基本生活方式，这样将有助于将居住生活作为一个涵盖生理与心理需求的整体来加以思考。 ◆ 在住宅环境中，应具有更亲切的休闲、交往空间，提供居于其中的人们无拘束交流的条件，创造具有交往性、生活性的环境。 ◆ 相比城市环境中的全封闭高架路、立交桥等注重功能性的设计，居住环境应更重视人性化。 ◆ 人性中所向往、所期待的正是规划中所要满足的；具体表现在环境景观的尺度、用材、色彩与周边的协调性上。 ◆ 在“回归自然”的呼声中，我们发现人自身就是最大的自然。就是有感情、有思想、有血有肉、有感受力且心理上极易受伤害的自然之物。关心作为自然物的人类，在现代化的城市中显得尤为重要，因为我们很容易在快节奏的现代生活中失去自己。优化的住宅环境在某种程度上帮助人们寻回对家园的概念，缓和人们在工业化社会中的异化感。 ◆ 强调环境设计的主题内涵与丰富的空间形态。从实用角度看，它是为人们提供舒适愉悦