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中山市百汇时代广场新建项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：中山市环境保护科学研究院 建设单位：中山市弘昌置业有限公司 证书编号：国环评证乙字第2821号 编制时间：二〇一三年六月 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 中山市百汇时代广场新建项目位于中山市小榄镇北区北秀路43号南路侧（见图1－1），总占地面积57593.9m2，由中山市弘昌置业有限公司开发。项目拟用地距小榄镇中心约10分钟车程，基地东面是商住商业区，南面为莹王星制衣厂、居民区和小榄镇北区小学，西面为小榄镇竹源小学、建材市场等，北面为公主保龄球休闲中心、变电站和居民区。项目地理位置见图1.1-1。 图1.11项目地理位置 建设背景 城市化的快速发展为小榄镇各行业带来了巨大的发展空间，同时也加快第三产业的发展，中山市弘昌置业有限公司根据中山市发展和改革局的有关行政批文，拟在中山市小榄镇投资兴建中山市百汇时代广场的建设项目，项目为商业区，除购物中心外，另设有购物街、酒店、写字楼等设施。项目总占地面积57593.9m2，总建筑面积248303.89m2（计容面积171219.38m2），规划从业人员10000人。项目总绿地面积为4722.7 m2，绿地率约为8.2%，综合容积率2.97，建筑密度59.8%，项目地理位置见图1.1-1。项目主要进行零售业、餐饮业、办公写字楼和酒店住宿。项目从业人员约10000人，接待客流量约8万人次/日，写字楼办公人员约1000人，酒店床位数约200个。 工程概况 建设内容 中山市百汇时代广场工程建设内容主要为购物中心、商业街、酒店和写字楼等，给排水、供电、供气等公用工程以及景观绿化等环保工程。 该项目拟于2013年5月开始建设至2015年10月建成。为改善项目内的环境，广场设了绿化带、配电房、垃圾房等公用设施，不设医疗服务站、洗车等公用设施。本项目工程内容组成详见表1.2－1。 表1.2－1工程项目组成 项目 单位 数值 总用地面积 ㎡ 57593.9 建筑基底面积 ㎡ 34442.16 绿地率 % 8.2 绿化覆盖率 % 21.8 容积率 2.97 建筑密度 % 59.80 建筑面积 地上建筑面积 ㎡ 165135.89 共248303.89 地下建筑面积 ㎡ 83168 计容积率建筑面积 地上计容建筑面积 ㎡ 164059.38 共171219.38 地下计容建筑面积 ㎡ 7160 不计容积率建筑面积 首层架空面积 ㎡ 1076.51 共77084.51 负一层停车库建筑面积 ㎡ 41480.7 M层停车库建筑面积 ㎡ 33488.3 其它面积（地下室设备） ㎡ 1039 主要经济技术指标 根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目为商业区，除购物中心外，另设有购物街、酒店、写字楼等设施。项目总占地面积57593.9m2，总建筑面积248303.89m2（计容面积171219.38m2），规划从业人员10000人。项目总绿地面积为4722.7 m2，绿地率约为8.2%，综合容积率2.97，建筑密度59.8%，项目地理位置见图1.1-1。为改善商业区内环境，商业区内设了花园、配电房、地下车库、垃圾房等公用设施，本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表1.2-2。 表1.2-2 项目总技术经济指标统计表 项目 单位 总量 备注 总用地面积 平方米 57593.9 总建筑面积（含车库） 平方米 248303.89 ①MALL面积 平方米 115277.15 1栋，5层（高27.7m） ②商业街面积 平方米 29208.24 3栋，其中2栋4层（高22.2m），1栋3层（高16.7m） ③商务酒店面积（1-14层） 平方米 11039.55 1栋，14层（高59.4m） ④办公面积(1-18层) 平方米 16770.95 1栋，20层（高84.6m） ⑤地下车库面积 平方米 74969 ⑥其他面积（地下室设备） 平方米 1039 ⑦绿化面积 平方米 4722.7 各行业人流量 单位 数量 酒店住宿 床位 200 餐饮 餐位 5000 商业客流量 人次 80000 各行业从业人员 人数 数量 物业管理人员 人 1000 商业从业人员 人 6000 酒店员工 人 3000 办公室人员 人 1000 室外车库车位 个 200 地下车库车位 个 1773 建设周期和投资 本项目建设预计于2013年5月开始建设，至2015年10月建成，目前项目处于完善规划设计时期。项目拟用地目前为已平整的荒地。拟建项目总投资为