商住楼项目150125.docVIP

盈德?花满庭商住楼项目 项目申请报告 浠水盈德实业有限公司 二〇一五年一月 目 录 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 3 第二章 发展规划、产业政策及行业准入 18 一、发展规划分析 18 二、产业政策分析 19 三、行业准入分析 20 第三章 资源开发及利用分析 21 一、资源利用 21 二、建筑原材料节约措施 23 第四章 节能方案分析 24 一、节能设计标准 24 二、能耗状况与能耗指标分析 24 三、节能措施 26 第五章 建设用地、征地拆迁及招投标方案 30 一、建设用地方案 30 二、土地利用合理性分析 31 三、征地拆迁方案 32 四、招标方案 32 第六章 项目组织机构及实施进度 34 一、项目组织机构 34 二、项目实施进度 36 第七章 环境和生态影响分析 38 一、生态和环境现状 38 二、生态和环境影响分析 40 三、生态和环境保护措施 42 四、环境管理计划 46 第八章 经济影响分析 48 一、投资估算及资金筹措 48 二、财务评价 57 三、经济费用效益分析 67 四、主要参数选取 67 五、经济费用的识别和计算 67 六、经济效益的识别 68 七、项目经济效益分析 71 八、行业影响分析 71 第九章 社会评价 72 一、项目对社会的影响分析 72 二、项目与所在地互适性分析 73 三、项目风险识别 73 四、项目影响分析 76 第十章 社会稳定风险评估 78 一、社会稳定风险评估 78 二、评估结论 79 附图 81 附件 84 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 图1-1 江西盈德实业集团开发案例 千禧·颐河园是集团第二个项目，采用法式建筑风格，项目紧邻抚河，依山傍水，坐落于南昌洪城商圈的中心地带。小区占地17万平方米，总建筑面积为32万平方米，开盘当天即销售一空，引领南昌房地产价格风向。项目以绿化生态环境的开发理念得到了客户和业界的一致好评，被称为南昌的标杆项目。 图1-2 千禧·颐河园项目 胡锦涛、孟建柱和吴新雄等100多位国家及部级干部曾亲临本小区视察工作，湖南卫视《玫瑰之约》栏目也曾在小区录制节目，小区还获得南昌日报和国家统计局所授予的荣誉证书。 图1-3 千禧·颐河园荣誉 二、项目概况 （一）项目名称：（二）建设地址： （三）项目性质：新建 （四）项目建设背景 图1-4 浠水县交通区位图 根据《浠水县城市总体规划（修编）（2009-2020）》，浠水城市性质 图1-5 浠水县城市总体规划（修编）（2009-2020） 浠水北城区作为浠水历来的老城区，城市功能已经老化，比如地少人多，过于拥挤；道路狭窄，停车位少，容易引发交通拥堵；商业区外立面和内部设施过于陈旧，缺乏现代感和高层次的体验感；另外，公共休闲娱乐设施匮乏（只有一个广场、无公园），种种因素决定了城区必须南扩，才是浠水未来发展的必由之路。因此，浠水的发展商都看准了南城的发展前景，纷纷在南城投资、开发。如今，南城已是大盘云集，南城楼盘的数量已明显高于北城。一些大盘（天泽富贵家园、上海花园、金桂城）无论在规模上和品质上，都大大的优于北城的楼盘，为浠水的房地产市场树立了标杆形象和客户的置业信心。 本项目地处安时大道、发展大道和洪山大道的三角地带，地理位置优越；又紧邻青园汽贸市场，在已成气候的青园汽贸市场旁，可以充分的借其势，与其连城一片，发展相关业态。本项目为浠水通往黄石、武汉等大中城市的必经之路，适合发展特色餐饮、宾馆、娱乐休闲等商业业态。本项目建设将从一定程度填补商业生活配套设施空白、优化区域城市生活品质、推动城市建设并带动城市形象的大幅提升。（五）项目建设规模及内容 本项目总用地面积22384.47m2（约33.58亩），总建筑面积63693.22m2，其中地上建筑面积55737.33m2，包括住宅面积44531.06 m2（居住户数400户），商业面积11206.27m2；地下建筑面积7955.89m2，包括地下室面积1065.68m2，架空层面积6890.21m2。 （六）工程方案1、项目定位 、总体设计 （1）设计理念 （2）总体布局 图1-6 项目平面布置图 （3）交通布局 道路是居住环境的重要组成部分。小区的道路作为居住结构的骨架，起到了编排空间形态秩序，塑造空间个性的作用。为体现道路及交通的丰富蕴涵，突出三大功能：交通功能、交往功能和景观功能。小区干路设计为6m宽的环形通道，注重道路与环境的结合，自由浪漫，曲折幽静，对景生情，是居民休憩、交往、娱乐的场所。紧急时可作为内部消防环形通道。停车，越来越成为都市人生活的烦恼。为改善环境质量，小区采用地面临时停车泊位的方式。沿基地周边设置了6米宽的消防环道，且结合环境设计，