南充市房地产买卖文居间合同.doc

南充市房地产买卖居间合同 合同编号： 卖方（或委托代理人）： 身份证号码： 买方（或委托代理人）： 身份证号码： 经纪方：南充市中原房产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，买卖双方在平等自愿的基础上，通过经纪方居间服务就双方买卖事项达成一致，定立本合同。 一、房屋基本概况 1.出售房屋位置： 2.房屋结构 ，楼层 建筑面积 平方米，土地使用面积 平方米。《商品房认购合同》号 ：《房权证》号：　　　　　　《土地使用证》号 上述房屋具有合法的手续。 3.房屋性质为 土地使用权性质为 目前是否按揭 4.在买卖双方签定本合同时，为保护买卖双方的合法权利，卖方在收取买方的定金后，为防止一房多售卖方同意将下列（选项）： 交给经纪方保管；及有关该房屋的一切文件原件存放于中介方处作为产权过户之用。 A.房屋所有权证 本 B.国有土地使用权证 本 C房层所有权证复印件 份D国有土地使用权证复印件 份 E.商品房买卖合同 份F.公证委托书 份J.商品房认购合同 份H.购房发票 份I.身份证与户口本复印件 份。 二、房屋状况 1. 卖方保证该房屋的权属证明合法有效；没有法律、法规规定限制的交易情形，卖方保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配及处理该房屋，否则卖方应赔偿由此造成的一切损失；有关该房屋在本次交易之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在交易之前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿给买方由此造成的一切损失；因卖方未向买方及经纪方披露信息并给买方或经纪方造成损失的，由卖方承担相应责任。 2. 若本次房地产转让过程中该房屋带有租约，买方连同现有之租约一起购入该房屋，卖方须协助买方与租户签订新的租约；该房屋的附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单及摄像》 三、房屋成交价格 买、卖双方商定该套房屋的总成交价为：￥ （人民币大写 ）。房屋成交价含该房屋的搭接房、土地使用权、装修及配套设施费、设备等物品（包括内容可另立附件及摄像）；该房屋的实际成交价格按本合同执行，不以政府指导价、评估价（双方到房管局；地税部门申报税费时填写的存量房买卖合同价）、自报价等价为准，本合同是该房屋唯一的实际成交价格。 四、税费约定 1. 在本合同签定之前，该房屋应完善手续所须的费用及遗留债务，以及租赁所得的房产税、城镇土地使用税，一律由卖方负责承担。 2. 本次房地产转让过程中发生的一切税费按下列 种方式支付。 A.买、卖双方按国家政策规定各自支付，见票据名字为准。B.本次房地产转让过程中发生的一切税、费由卖方负责承担。C. 本次房地产转让过程中发生的一切税、费由买方承担。 3. 若此房屋存在有继承或赠与税、费在未告知买方的情况下，则由卖方负责承担。 五、房款交付及产权过户办理 （一）现金支付： 1. 交付定金：在本全同签定当日，买方向卖方交付定金￥ 元；（人民币大写 ）。 2. 一次性付款；买卖双方到房管办证部门办理该房屋产权交易过户手续或到公证处办理该房屋买、卖（委托）公证之日：买方将房款￥ 元（人民币大写 ）支付给卖方；过户取得《回执单》证后当日内，买方将剩余房款￥ 元（人民币大写 ）支付给卖方。 （二）按揭支付： 1. 交付定金：在本全同签定当日，买方向卖方交付定金￥ 元；（人民币大写 ）。 2. 买方向银行申请按揭贷款，贷款金额为￥ 元（人民币大写 。卖方同意配合办理相关手续，由经纪方全程办理，买方自己缴纳银行规定的相关费用。双方在 　 工作日内向丙方备齐按揭贷款的各项资料到指定银行办理按揭手续。 买方承诺自己的实际