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影响房地产开发成本因素及控制措施的研究 作者姓名： 专业名称： 指导老师： 提交日期： 摘 要 开发成本控制成为房地产企业工作的重心，对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产的开发成本应该从自身的经营战略以及前期调研、设计、施工和竣工验收五个方面进行控制。对房地产开发项目各阶段进行全过程成本管理与控制，用科学的方法和合理的管理措施，把每一阶段的成本控制在合理的范围和核定的投资限额以内，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好投资效益。本文阐述了房地产开发的成本构成，成本控制与管理的原则以及在各个阶段成本控制的方法，强调只有把好每个阶段的造价控制，节约成本、降低能耗，才能促进房地产事业又快又好的发展。 关键词：房地产；开发成本；成本管理；调控措施目 录 摘要 2 引言 4 一、房地产开发成本要点分析 5 （一）房地产开发成本控制与管理的原则 5 1.全面控制原则 5 2.管理层重视原则 5 3.经济原则 5 （二）投资决策阶段的成本管理 6 （三）立项阶段的造价控制措施 7 （四）基建阶段的造价控制措施 8 二、房地产开发在各个阶段的成本控制 9 （一）决策阶段 9 1. 重视可行性研究 9 2. 从造价管理的角度讲 9 3. 对工程造价影响较大的因素 10 （二）设计阶段 10 1.实行方案设计、工程设计的招投