委托物业管理合同(样式二).doc

委托物业管理合同(样式二) 委托托方：　________业业主管理委员会／房地产开发发公司 _________物业管理公司　　　 333号令《城市新建住宅小区管管理办法》、《深圳经济特区区住宅区物业管理条例》及其其实施细则等国家、地方有关关物业管理法律、法规和政策策，在平等、自愿、协商一致致的基础上，就甲方委托乙方方对实行专业化、一体化的物物业管理订立本合同。　　 物业基本情况　　座座落位置： ____市 _____区 ____路 _____号； ____平方米； ____平方米； ____平方米米； _____。　　 委托管理理事项　　 1．房屋建筑本本体共用部位的维修、养护和和管理。 2．房屋建筑本体体共用设施设备的维修、养护护、管理和运行服务。 3．．本物业规划红线内属物业管管理范围的市政公用设施的维维修、养护和管理。 4．本本物业规划红线内的属配套服服务设施的维修、养护和管理理。 5．公共环境的清洁卫卫生、垃圾的收集、清运。 6．交通、车辆行驶及停泊泊。 7．配合和协助当地公公安机关进行安全监控和巡视视等保安工作，。 8．社区区文化娱乐活动。 9．物业业及物业管理档案、资料。 10．法规和政策规定由物物业管理公司管理的其它事项项。 合同期限　　　 ____ 年。自____ 年 _____月 ____日起至 ____年 ____月_____日止。　　 甲方的权利和义务　　 1．与物业管理公司议定年年度管理计划、年度费用概预预算、决算报告； 2．对乙乙方的管理实施监督检查，每每年全面进行一次考核评定，，如因乙方管理不善，造成重重大经济损失或管理失误，经经市政府物业管理主管部门认认定，有权终止合同； 3．．委托乙方对违反物业管理法法规政策及业主公约的行为进进行处理：包括责令停止违章章行为、要求赔偿经济损失及及支付违约金、对无故不缴、、交有关费用或拒不改正违章章行为的责任人采取停水、停停电、____。等催缴催改改措施； 4．甲方在合同生生效之日起 日内按规定向乙乙方提供经营性商业用房_____平方米，由乙方按每月月每平方米____元标准出出租经营，其收入按法规政策策规定用于补贴本物业维护管管理费用； 5．甲方在合同同生效之日起 日内按政府规规定向乙方提供管理用房_____平方米，由乙方按下列列第____项使用： ②按每月每平方方米建筑面积元的标准租用。。 6．甲方在合同生效之日日起一日内按规定向乙方提供供本物业所有的物业及物业管管理档案、资料，并在乙方管管理期满时予以收回； 7．．不得干涉乙方依法或依本合合同规定内容所进行的管理和和经营活动； 8．负责处理理非乙方原因而产生的各种纠纠纷； 9．协助乙方做好物物业管理工作和宣传教育、文文化活动； 10．法规政策策规定由甲方承担的其他责任任。　　 1．根据有有关法律、法规政策及本合同同的规定，制订该物业的各项项管理办法、规章制度、实施施细则，自主开展各项管理经经营活动，但不得损害大多数数业主的合法权益，获取不当当利益。 2．遵照国家、地地方物业管理服务收费规定，，按物业管理的服务项目、服服务内容。服务深度，测算物物业管理服务收费标准，并向向甲方提供测算依据，严格按按合同规定的收费标准收取，，不得擅自加价，不得只收费费不服务或多收费少服务。 3．负责编制房屋及附属设施施、设备年度维修养护计划和和大中修方案，经双方议定后后由乙方组织实施。 4．有有权依照法规政策、本合同和和业主公约的规定对违反业主主公约和物业管理法规政策的的行为进行处理； 5．有权权选聘专营公司承担本物业的的专项管理业务并支付费用、、但不得将整体管理责任及利利益转让给其他人或单位，不不得将重要专项业务承包给个个人； 6．接受物业管理主主管部门及有关政府部门的监监督、指导，并接受甲方和业业主的监督； 7．至少每33个月向全体业主张榜公布一一次管理费用收支账民主。 8．对本物业的公用设施不不得擅自占用和改变使用功能能，如需在本物业内改扩建完完善配套项目，须报甲方和有有关部门批准后方可实施； 9．建立本物业的物业管理档档案并负责及时记载有关变更更情况； 10．开展有效的的社区文化活动和便民服务工工作； 11．本合同终止时时，乙方必须向甲方移交原委委托管理的全部物业及其各类类管理档案、财务等资料；移移交本物业的公共财产，包括括用管理费、公共收入积累形形成的资产；对本物业的管理理财务状况进行财务审计，甲甲方有权指定专业审计机构。。 12．不承担对业主及非非业主使用人的人身、财产的的保管保险义务。 管理目标 第七条 管理服务费费用　　 1．本物业的管理理服务费按下列第____项项执行： ____元 ____元； ____元；支付期限：_____；方式：____；；　　 2．管