佛山2014年統计分析报告.docxVIP

佛山2014年地产市场报告目录2前言13市场综述24宏观经济概况25行业政策盘点36市场表现36.1 一级市场36.1.1 土地供应36.1.2 土地成交56.2 二级市场66.2.1 新增批售量：月均供应量达 73 万平米，4、5 月为集中推售抢客期。67总结展望9前言行业在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， 2014年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。 现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。 但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。市场综述一级市场：2014 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 466.51 万平米，较去年同期减少 5.9%。共成交各类型地块 137 宗（其中包括 13 年年末公告于 14 年年初成交的土地），较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 614.59 万平米，较去年增长 6.7%；总成交金额 264.3 亿元，较去年增长 5.1%。二级市场：2014 年上半年，佛山市新增住宅面积有 438.53 万平米，同比 2013 年上半年增加 24.8%。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 369.30 万平米，同比减少 15.21%；成交均价为 8699 元/平米， 同比上涨 6.33%；成交总金额为 321.27 亿元，同比减少 9.8%。总的来讲：上半年佛山市场没有延续 2013 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.宏观经济概况今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上（以下口径相同）工业增加值 1526.39 亿元，同比增长 9.5%；全社会固定资产投资 804.70 亿元，同比增长 13.8%；社会消费品零售总额 1014.51 亿元，同比增长 11.6%。行业政策盘点2014 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。2014 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。市场表现6.1 一级市场 6.1.1 土地供应2014 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58 宗地块，总供应用地面积 466.51 万平米，较去年同期减少 5.9%。今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有 144.34 万平米，月月都有新地块推出。三水区上半年推出各类型地块 30 宗，位居全市第二，总占地面积有 206.5 万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有 5宗地块挂出，均为旧改地块。? 土地供应结构分布：三水区的工业、住宅为主的地块较多 上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地，有 47 宗，占地面积有 190.2 万平米，主要集中在三水区和顺德区。住宅用地供应量有 42 宗，占地面积有 224.95 万平米，同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗，占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。2014年上半年，整体土地市场供应仍然不足，按 2014 年政府公布的供地计划来看，全年计划出让土地约 1670 万平米，目前仅完成 27.9%。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响，政府减少推地，房企开年拿地积极性也相对较弱。6.1.2 土地成交2014 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗（其中包括 13 年年末公