宗地编号T102-0261.docVIP

宗地编号：T102-0261 深圳市前海深港现代服务业合作区 土地使用权出让合同书 深前海地合字(2016)012号 本合同双方当事人 出让方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 杜鹏 职务： 局长 地址： 深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 本合同签订之日，甲方将宗地编号为T102-0261、用地面积为17079.31平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 土地用途为商业用地。 土地性质为商品房。 土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：办公、商业 （二）建设用地面积17079.31平方米，道路用地面积1591.90平方米，建筑容积率： ≤5.17，建筑覆盖率：≤60% （三）建筑高度或层数： ≤120米 （四）计入容积率总建筑面积不超过80000平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积71700平方米、商业面积4500平方米、公共配套设施（科技发展中心）2000平方米、交通市政设施（公交场站）1800平方米。另有地下商业建筑面积6100平方米。 （五）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求： 本地块部分用地位于轨道控制区范围内，地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求，同时应符合《地铁运营安全保护区和建设规划控制区工程管理办法》等轨道保护相关规定, 实施前须征得有关部门审查同意。 2、 本宗地应按规划建设1处紧急出入口和1处风亭组，用地范围内地上、地下凡涉及紧急出入口、风亭组所占用的空间，产权归政府。 3、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。 4、本宗地的建筑物应达到国家二星级绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准。 5、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他规范要求。 （六）本宗地与周边地块的连廊、地下通道等，宗地范围内由乙方投资建设，除跨宗地内道路的连廊、地下通道等产权归政府外，其余宗地范围内的连廊、地下通道等产权归乙方；宗地范围外的由政府投资建设，产权归政府。 （七）乙方须建设不少于120平方米接入网通信机房用于信息通信网络等接入。建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。 (八)乙方需按照前海深港现代服务业合作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。 (九) 本宗地所在的单元实行区域（集中）供冷，在保障可靠性、安全性、经济性的前提下，乙方不应自行建设独立中央空调系统。 本宗地的使用年期为 40 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 土地使用期满申请续期的，符合当时法律法规和前海产业政策的可依法续期。 上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥