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关于房地产项目开发程序的研究报告 2006.10.12 目 录 第一章 资源整合 3 第一节　房地产发展方向 3 第二节　公司核心竞争力 5 第三节　公司发展战略 5 第四节　资源整合 6 第二章　　市场调查 7 第一节 房地产市场调查的目的 7 第二节 房地产市场调查与预测的内容和方法 7 第三节　区域市调报告的撰写 10 第三章　用地潜力分析 10 第一节　用地潜力分析的内容 10 第二节 用地潜力分析的成果 11 第四章　土地决策 11 第一节　土地管理的基本术语 11 第二节 土地获取的方式 13 第三节 征地拆迁与土地出让的基本程序 13 第四节　土地获取时应注意的主要问题 13 第五章　项目投资成本和费用的估算 14 第一节 房地产投资成本和费用的基本概念 14 第二节 开发建设投资的费用构成 15 第六章　项目投资效益的多方案比较以及综合评估 17 第一节 项目财务评价的主要内容 17 第二节 项目评价的基本方法 20 第七章 　市场定位 23 第一节 市场定位的依据 23 第二节 产品品质 23 第三节　面积配比和格局配比 24 第四节　房型设计 24 第五节　营销主题 24 第八章 规划和设计 25 第一节 规划和设计的要点 25 第二节　规划和设计应考