中国房价高速上涨之谜.pptVIP

中国住房需求持续高涨之谜：  基于人口结构视角 报告人：陈苗苗 作 者：李超 倪鹏飞 万海远 —— 选自经济研究2015年第5期 研究动机 中国住房需求持续高涨之谜 住房经济学理论认为，住房需求首先是对遮风避雨空间以及基础设施的需求，其次是对具有良好就业机会、公共服务和宜居特征的区位需求（Rosen，2002；郑思齐等，2012）。然而，上述两种基本需求已经很难完全解释当前中国城市节节高升的房价 土地稀缺论、货币决定论以及预期投机论者未能很好地解释房价在2003年前后出现的跳跃性变化 主要创新和贡献 借鉴了MankiwWeil（1989）提出的“婴儿潮”概念，开启了从人口结构研究住房需求的新视角 考虑了住房市场存在显著的空间相关性 分区域实证研究揭示出中国城市住房需求人口结构矛盾 的地区差异 实证研究 计量模型的构建： 1、选取的变量 主要观测变量：常住人口数量（population）、流动人口数量（migrant）、人力资本（h＿capital）、人均可支配收入（income）、人口抚养比（raise）和少年抚养比 （y＿raise） 控制变量：新增住宅用地面积（land）、住宅投资（invest）和现有住房满意度 （e＿house） 2、模型的构建 回归结果 稳健性检验 检验共分为两个部分：